诸葛找房：12月70城新房二手房环比涨幅均有收窄

　　国家统计局发布2018年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，统计数据表明12月新建商品住宅中，上涨城市为59个，比11月减少4个，上涨城市数量连续两月下跌，平均涨幅为0.77%，涨幅环比收窄0.21个百分点。二手住宅方面，上涨城市数量为47个，比11月减少4个，平均涨幅为0.32%，环比收窄0.22个百分点。

　　12月份，各地继续坚持因城施策，切实履行城市主体责任，促进房地产市场平稳健康发展。一线城市受高端项目入市销售带动影响，新建商品住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比11月扩大1.0个百分点，二手住宅持续下降。二、三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比微涨，涨幅均比11月有所回落。

　　诸葛找房数据研究中心对此解读如下：

　　一、新建住宅指数环比涨幅收窄，上涨城市持续减少

　　从12月份70城房价指数来看，新建商品住宅上涨城市减少至59个，比11月减少4个;持平城市为3个，比11月增加1个;下跌城市8个，比11月增加3个。新房市场方面，上涨城市数量连续两月下跌。

　　从涨幅情况来看，新房市场整体较为稳定。70城平均涨幅0.77%，涨幅环比收窄0.21个百分点。上涨的59个城市平均涨幅0.94%，上涨城市平均涨幅比上月收窄0.17个百分点。

　　图1:70城新建商品住宅房价指数变化城市数量

　　图2：新建商品住宅房价指数变化幅度情况

　　分城市等级环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比11月扩大1.0个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。31个二线城市新建商品住宅上涨0.7%，涨幅比11月回落0.3个百分点;35个三四线城市新建商品住宅价格上涨0.7%，涨幅与11月相比缩小0.2个百分点。

　　二、12月70城二手住宅房价指数下跌城市持续增加，22城下跌

　　二手住宅销售价格指数方面：上涨城市47个，相比11月减少4个;持平城市1个，比11月减少1个;下跌城市22个，相比11月增加5个，二手住宅下跌城市数量连续4月增多。

　　从涨幅情况来看，70城平均涨幅0.32%，环比涨幅比11月收窄0.22个百分点。上涨的47个城市平均涨幅0.61%，环比收窄0.24个百分点，涨幅有所回落。

　　图3:70城二手住宅房价指数

　　图4：二手住宅房价指数变化幅度情况

　　分城市等级来看，12月四个一线城市二手住宅销售价格下降0.3%。31个二线城市二手住宅销售价格上涨0.1%，涨幅比11月收窄0.2个百分点。35个三线城市二手住宅销售价格上涨0.3%，涨幅比11月收窄0.1个百分点。12月70城二手住宅价格指数平均环比涨幅持续收窄，下跌城市数量持续增加。

　　三、12月新房二手房价格涨幅均有所收窄，部分三四线城市房价涨幅较大

　　从新建商品住宅上涨城市情况来看，12月环比涨幅均有所收窄。广州以3.0%的涨幅高居榜首，其次为石家庄，涨幅2.5%。新建商品住宅指数上涨城市TOP10环比涨幅均超过1.4%。

　　从上涨较快的城市来看，大部分为三四线城市，由于部分城市政策微调，房价涨幅较大，或许也与统计数据滞后有一定关系。

　　表1：新房指数上涨城市TOP10

　　二手住宅方面，环比涨幅超0.9%的城市有11个，其中南宁环比上涨2.0%领先，锦州、济宁、大理紧随其后，环比涨幅分别为1.7%、1.5%和1.5%。

　　结合新房、二手住宅指数上涨城市TOP10可以发现，南宁、锦州、大理、呼和浩特、襄阳4城新房、二手住宅涨幅均价均位居前十。表明12月份南宁、锦州、大理、呼和浩特、襄阳4城房地产市场较热，且房地产较热城市多为三四线城市。

　　表2：二手房指数上涨城市TOP10

　　备注：