戴德梁行李志荣：外资加速抢滩中国房地产市场

　　2019年5月9日，全球领先的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行，作为铂金赞助商受邀出席近日在上海举行的地产投资与管理RICS中国峰会。戴德梁行环球董事、大中华区副总裁、大中华区资本市场主管李志荣在活动上针对外资加大对中国房地产的趋势及展望发表精彩演讲，并在地产领袖对话中，与多位业界高管探讨行业发展的大方向，分享独到见解。

　　戴德梁行环球董事、大中华区副总裁、大中华区资本市场主管李志荣

　　李志荣以“外资加速抢滩：2019年中国房地产展望”为题，分析全球投资者在亚太地区房地产投资的跳跃式增长趋势，他指出这些主要源于中国的经济增长仍然高于欧美等市场，外资积极在全球优化投资组合。根据戴德梁行2018年的统计，上海在“最受外资欢迎的投资市场”中排名第八，在过去几年，几家大型房地产私募基金已有过百亿美元资金流入。李志荣表示，外资之前通过基金经理进行投资，部分现在已开始直接投资。例如德国保险机构安联集团从去年开始进入中国市场，积极收购北京和上海的资产。此外，外资基金也开始联手，购入大型项目。例如基汇、高盛、长城资本，以及基汇、高盛、黑石在香港收购的两个领展零售资产包;以及丰泰地产投资联合黑石收购会德丰在香港将军澳的三个平台商场。

　　李志荣还指出，外资机构在2019年将会维持积极趋势，预料更多海外资本及新投资者会进入中国。另一方面，内资受国内房地产调控影响，一些开发商没有充裕资金开发新项目，因此需要出售部分非核心资产，支持新项目的开发。

　　李志荣在随后的地产领袖对话中，与多位资深专业人士剖析行业新趋势，讨论房地产估价与实际成交价有别的现象，并讲述新科技为房地产带来的变化，他指出新科技的应用，不仅转变市场推广的形式和速度，更改变了项目成交的流程，必定为业界带来变革。