江苏自贸区南京片区获批 江北“未来国际新主城”价值凸显

　　8月26日，中国(江苏)自由贸易试验区总体方案公布，总体方案指出了南京片区所在地南京江北新区，功能定位为建设具有国际影响力的自主创新先导区、现代产业示范区和对外开放合作重要平台。通过投资、贸易、金融、创新、监管等领域开展一系列制度创新和自主改革，加快政府职能转变，深化投资领域改革，推动贸易转型升级，深化金融领域开放创新，推动创新驱动发展，积极服务国家战略。

　　戴德梁行华东区策略发展顾问部高级助理董事、南京策略发展顾问部主管王飞认为，南京江北新区继获批国家级新区之后，此次又获批自贸试验区，这是中央给南京及未来江北新主城的又一重大利好支持。此次获批对于南京及区域的影响重点表现在三个方面：1)利好现代产业集聚;2)凸显“承东接西”“联南接北”枢纽价值;3)加速江北新区新主城产城融合发展。

　　基于戴德梁行策略发展顾问部关于上海自贸区产业战略研究等项目经验，王飞认为自贸试验区政策对于江北新区的首要影响表现在利好现代产业集聚。可以期待的是自贸试验区落地后必将通过一系列政策措施，促进商品、资金、人才等各种生产要素的自由流动，引导现代产业体系，特别是先进制造业、现代服务业、健康医疗产业链等江北新区既有规划高端产业集聚，江北新区将进一步成为南京经济增长的战略增长极，促进提高南京省会首位度，并引领南京开放型经济高质量发展。

　　其次，自贸试验区的获批将利好江北新区作为“承东接西”、“联南接北”的重要枢纽价值凸显。由于南京江北新区独特的地理位置和区域优势，作为连接苏南和安徽的战略枢纽，南京江北新区升级为自贸试验区，将不仅辐射苏北区域，促进省内经济均衡发展，同时辐射安徽区域，加快区域间融合协同发展，有利于江苏省更好落实“一带一路”、长江经济带等重大战略，加快推进长三角一体化、苏南国家自主创新示范区建设、扬子江城市群建设及宁镇扬一体化发展。

　　另外，自贸区获批将作为政策“催化剂”加速江北新区“新主城”产城融合发展。在南京深度落实“创新名城、美丽古都”的新一轮发展进程中，江北新区通过对标国际国内先进发展经验，通过自贸区政策优势叠加，进一步集聚比如智能制造、生命健康、新材料、高端装备制造等先进产业的国内外领军企业落地，以产兴城，带动高净值、高素质人才导入，促进周边城市功能的活化与高品质发展。我们相信自贸试验区及周边板块有望成为代表南京未来的高品质国际化的城区，相应的也一定会对该区域不同类型的物业价值带来不同程度的提振。

　　关于自贸试验区的成立对于房价的影响，戴德梁行杭州、南京及合肥公司总经理汤耀光认为，自贸试验区的成立确实会增强购房者对区域规划建设的信心，但真正影响房价的主要看试验区实际能给未来带来多少人口增长。他表示，自贸试验区的成立势必加快区域的基础配套建设，企业落户也必会带来一定的人口增长，而对房价的影响，短期或许有波动，但长远还须看供求关系及政策因素，真正的需求还要逐步显现。但是，对楼市而言这肯定是好消息，毕竟建设加快了，区域价值本身也在提升。自贸试验区的设立意味着区域将引进一大批企业及高端人才，区域内就将产生相应的生活居住配套需求，势必会在一定程度上刺激房地产行业的发展，但不同板块有其独特的背景因素，发展相对成熟的板块升幅可能较少，而高端产业人口集中的，带来的想象空间也会较大。