8家房企总土储货值破万亿
恒大、碧桂园、融创分列前三
2019年上半年总土储TOP100房企货值总量已经突破43万亿,其中总货值突破万亿的企业共8家,与2018年持平,较2017年增加2家。当前总土储百强门槛达834亿元,较2018年末提升8.4%。
有4家企业总土储货值已经突破2万亿元,成为行业的“地主”。分别是恒大、碧桂园、融创、保利发展。较2018年末排名来看,总土储十强房企变动较小,仅10强内部排名稍有调整,进入门槛依然较高,规模房企优势明显。
分布来看,总土储货值在3000亿元以上的房企达到42家,3000亿-5000亿占到半数,成为未来规模冲击两千亿的主力军,例如中南、金科、正荣等。另,有53家企业总土储货值集中在1000-3000亿,千亿阵容储备充足的同时,竞争也十分激烈,转化率将成为房企突围的关键。
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超4成土储集中于销售TOP10
土储排名与销售排名高度统一
从总土储货值集中度来看,销售TOP10企业土储货值占百强总货值的4成以上,土地资源仍高度集中于头部房企,行业集中度维持在高位,头部房企的规模优势持续扩大。
整体行业集中度持续升高,还体现在总土储TOP20与销售TOP20高度重合。范围缩小至TOP10来看,短期龙头房企的地位更难以撼动的。总土储TOP10的企业几乎全部来自2019年上半年销售10强,仅有世茂销售暂列第11,总土储位列第9。不过从世茂上半年积极通过收并购拿地的举措来看,有望在年末进入销售10强。
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百强房企总土储平均去化4.2年
10强房企去化周期最低
截止至2019年上半年,百强房企总土储的平均去化周期为4.24年,相较2018年末上涨了0.34年,主要是受到上半年市场运行较为平淡的影响。
TOP10房企总土储去化周期为4.07年,是去化周期最短的梯队,主要是由于在市场进一步分化的基础上龙头房企一方面拿地理智,另一方面销售能力较强;而相应地,2019年上半年以来拿地十分积极的销售50强之后房企土储去化周期达到4.62,在各梯队中最长。
通过去化可以看出龙头房企和后50强房企在上半年截然不同的拿地态度。龙头房企土储总量大,但去化周期并不长,而且拿地相对理性;但后50强房企中,部分企业出于维持规模的需要,被迫加速纳储,但销售不振导致去化周期拉长的风险需要警惕。
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土储相对充裕
将支撑金茂、越秀等房企销售再进一步
对比房企2019年上半年土储货值排名和2019年1-8月销售排名来看,有三类房企的表现值得关注:
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