10月上海土拍预冷：宅地降价再挂牌 商办地定向出让

　　金九上海土地市场马力全开，共成交共成交13幅可售宅地，总吸金约206.17亿，然而拍地热潮褪去后，10月上海土拍预冷，仅5宗地块出让，宅地仅有2宗，其中宝山宅地还是降价再挂牌，此外，闵行商办地块出让要求严格，要求引入电竞产业，能够达到要求的企业并不多。

　　10月份上海将出让5宗地块，总出让面积21.77万平方米，总建筑面积49.42万方，总起价约53.69亿元。

　　其中，有2宗宅地推出，分别位于嘉定和宝山，共计出让面积8.5万平方米，总建面14.16万平方米，占比28.65%。

　　另外，宗商办类地块分别位于青浦和闵行2区，共计出让面积13.27万平方米，总建面35.26万平方米。

　　从供地区域来看， 4个区域有地块出让，宝山区10月仅出让1宗地块，但出让土地总起价最高，达21.88亿元;同时，从地块楼板价来看，宝山再获第一，宅地起始楼板价约24000元/平方米，高出嘉定宅地2000元/平方米。青浦区出让2宗商办地块，总建筑面积18.99万方位列第一。

　　宝山宅地降价5000元/平再挂牌

　　宝山区杨行镇BSPO-0502单元YH-B-2-07-10地块

　　宝山区杨行镇BSPO-0502单元YH-B-2-07-10地块，东至YH-B-2-07-13地块，南至镇泰路，西至杨泰路，北至庵木港，出让面积56974㎡，容积率1.6，建筑面积91158.4㎡。地块起价218780万元，起始楼面价24000元/㎡。

　　该地块原本应于2018年7月出让。于2018年6月28日，上海土地市场发布公告称，根据“出让人申请”，终止地块出让。

　　此前地块的起始总价为26.36亿元，楼面起价28912元/㎡。此番再次挂牌，总价约21.878亿元，起拍楼板价约24000万/平米。起拍楼板价下降了近5000元/㎡。

　　嘉定区新成路街道D01-03、D02-01地块

　　嘉定区新成路街道D01-03、D02-01地块，东至博乐路，南至嘉罗公路，西至石河子路，北至南水关路、基地边界。出让面积28029.2㎡，容积率1.8，建筑面积50452.56㎡。地块起价110996万元，起始楼面价22000元/㎡。住宅套数下限416。

　　地块要求建设5.0%以上，计2522.63平方米以上的保障性住房。另外，地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%,计30271.54平方米以上

　　嘉定区该地块距离地铁站较远，最近的是11号线嘉定北站，距离约2.8公里。地块西北侧有一所大学—上海大学嘉定校区，距离约1.2公里。周边2公里范围内涵盖东方商厦、罗宾森购物广场、百联嘉定购物中心、绿地嘉尚国际广场、嘉乐广场等商业配套。

　　地块周边新房项目有信义嘉庭、嘉宝梦之月、金隅大成郡和禹洲丁香里4盘在售。其中距离地块较近的信义嘉庭均价约3.7万/平方米。