金九上海土地市场马力全开,共成交共成交13幅可售宅地,总吸金约206.17亿,然而拍地热潮褪去后,10月上海土拍预冷,仅5宗地块出让,宅地仅有2宗,其中宝山宅地还是降价再挂牌,此外,闵行商办地块出让要求严格,要求引入电竞产业,能够达到要求的企业并不多。
10月份上海将出让5宗地块,总出让面积21.77万平方米,总建筑面积49.42万方,总起价约53.69亿元。
其中,有2宗宅地推出,分别位于嘉定和宝山,共计出让面积8.5万平方米,总建面14.16万平方米,占比28.65%。
另外,宗商办类地块分别位于青浦和闵行2区,共计出让面积13.27万平方米,总建面35.26万平方米。
从供地区域来看, 4个区域有地块出让,宝山区10月仅出让1宗地块,但出让土地总起价最高,达21.88亿元;同时,从地块楼板价来看,宝山再获第一,宅地起始楼板价约24000元/平方米,高出嘉定宅地2000元/平方米。青浦区出让2宗商办地块,总建筑面积18.99万方位列第一。
宝山宅地降价5000元/平再挂牌
宝山区杨行镇BSPO-0502单元YH-B-2-07-10地块
宝山区杨行镇BSPO-0502单元YH-B-2-07-10地块,东至YH-B-2-07-13地块,南至镇泰路,西至杨泰路,北至庵木港,出让面积56974㎡,容积率1.6,建筑面积91158.4㎡。地块起价218780万元,起始楼面价24000元/㎡。
该地块原本应于2018年7月出让。于2018年6月28日,上海土地市场发布公告称,根据“出让人申请”,终止地块出让。
此前地块的起始总价为26.36亿元,楼面起价28912元/㎡。此番再次挂牌,总价约21.878亿元,起拍楼板价约24000万/平米。起拍楼板价下降了近5000元/㎡。
嘉定区新成路街道D01-03、D02-01地块
嘉定区新成路街道D01-03、D02-01地块,东至博乐路,南至嘉罗公路,西至石河子路,北至南水关路、基地边界。出让面积28029.2㎡,容积率1.8,建筑面积50452.56㎡。地块起价110996万元,起始楼面价22000元/㎡。住宅套数下限416。
地块要求建设5.0%以上,计2522.63平方米以上的保障性住房。另外,地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%,计30271.54平方米以上
嘉定区该地块距离地铁站较远,最近的是11号线嘉定北站,距离约2.8公里。地块西北侧有一所大学—上海大学嘉定校区,距离约1.2公里。周边2公里范围内涵盖东方商厦、罗宾森购物广场、百联嘉定购物中心、绿地嘉尚国际广场、嘉乐广场等商业配套。
地块周边新房项目有信义嘉庭、嘉宝梦之月、金隅大成郡和禹洲丁香里4盘在售。其中距离地块较近的信义嘉庭均价约3.7万/平方米。
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