金九成色十足：上海新房平均认筹率131%，创年度新高！

　　楼市惯有“金九银十 ”的说法，一般进入九月，开发商开始各种营销，加大推盘量，促进销售，以至于全国房地产市场会出现了一些火热的迹象。单从上海来看，今年的金九楼市成色十足。

　　9月份上海新房成交主要以外环为主，尤其是临港自贸区新片区的设立，原南汇和奉贤区域成交量明显提升。值得一提的是，金九房企加大推货力度，豪宅和刚需均有入市，认筹情况更是可观，13个公证摇号项目，平均认筹率达131%，创下2019年单月平均认筹率新高。

　　9月份进入传统的金九银十，上海楼市新增供应量有所恢复，新增供应7367套，环比增长63%，同比增长1%。新增房源的均价为56654元/平，环比增长13%，同比增长30%。

　　据上海链家研究院数据显示，今年前9月累计新增房源51764套，同比增长5%，累计均价53244元/平，同比增长2%，累计均价同比再次回正。

　　房掌柜从上海市东方公证处了解到，9月上海共有13个新房项目参与公众摇号开盘，平均认筹率131%，创下2019年单月平均认筹率新高。

　　值得一提的是，9月上海新盘平均认筹率的高升或与个别楼盘认筹数较高有关。尤其是前滩两个热门楼盘进行了公众摇号开盘，其中海悦华庭于9月30日进行了摇号，34套房源，有效认筹客户达221组，认筹率高达650%，直接刷新2019年上海新房认筹率，该项目已日光。同时前滩晶萃名邸也在9月推出了306套房源，收获近千组有效认筹，认筹率高达314.05%。

　　此外，位于闵行的紫竹半岛和黄浦的复兴珑御开盘认筹率分别高达95%和87%，均为9月高认筹率出力不少。

　　对此，上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为：9月上海新房平均认筹率较高，主要是其中的4个楼盘认筹率比较高，从已有的9月销售数据来看，盛世荟庭去化率在94%，中骏天璟73%，前滩晶萃41%，海悦华庭刚开盘无销售数据，即使排除存在认筹但后续放弃购买的情况，这几个楼盘的销售情况也属正常。受欢迎的主要原因还是因为所在版块比较热门，分别位于浦东世博、徐泾和惠南，这些都是传统热门板块，从今年整体的新房去化率来看，所处板块、房源稀缺性、以及价格优势，都是推动去化率的因素。

△9月部分未公证摇号开盘项目

　　然而可喜数据得背后是，9月份仍有部分楼盘开盘未经过公证摇号，一般而言皆是认筹人数过少而不需公证摇号开盘。

　　据房掌柜统计，9月份有上海长滩、东原碧桂园、恒大滨江华府在内的6个项目开盘，超过3000套房源入市，可想而知，若加上此类楼盘的认筹数据，那么9月平均认筹率恐将被拉低不少。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为： 9月是传统销售季，从入市项目来看，除了刚改类产品有稳定表现外，当期豪宅类产品投放比较积极。比如黄浦滨江的“融创外滩壹号院”，陆家嘴板块的“恒大滨江华府”，老西门板块的“复兴珑御”等等，甚至长期未出现的独栋别墅产品也有少量供应。可见房企都在积极筹备下半年最好的出货时机。不过受到限价因素影响，当前投放项目价格维持稳定。

　　同时他也表示： 9月新盘认筹的情况只有个别楼盘认筹率超过100%，其余大多在40-60%范围内。随着近几年市场调控，传统销售季和非热销时期成交量的绝对落差不是特别大，说明买家情绪和对未来预期都较为稳定，因此10月的表现也不会特别差。

　　借自贸区利好 南汇奉贤成交突出

　　9月是传统销售季，市场也给予期待，整体上各区都有稳定表现。相比较而言，基于自贸区新片区政策利好，临港地区楼市趋热，因此原南汇和奉贤成交排名位于全市第一和第二。南汇的成交量达到13.2万平方米，奉贤成交量也接近10万平方米的水平。

△9月上海各区成交情况

　　青浦区虽然还是市场成交重要区域，当期成交8.8万平方米，但是和南汇奉贤相比略显逊色。

　　此外，从成交前十的榜单中发现，所有项目签约都超过百套，也表明市场比较活跃。从榜单中可以看出，有两个10万+的项目，并且排名位于第四和第五。

　　据上海链家市场研究部监控数据显示，9月份全市共成交新建商品房6674套，环比增长3%，同比增长13%，成交金额430亿，环比增长13%，同比增长13%，成交均价49700元/平,环比增长9%，同比增长1%。今年前9月，全市累计成交金额3153亿，成交套数49186套，成交均价54275元/平。

　　上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为，9月单月销售同比回正，一部分原因是去年低基数的影响，且预计随着四季度低基数的来临，同比会有比较好的表现。此外，随着临港新政的影响减弱，板块热度未来逐步减弱，但依然可以看到市场整体销售存在一定的韧性。从累计成交同比来看，和前8月持平，维持在12%，下降趋势暂时停止。

　　另外，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：总体来看，9月上海新房市场表现不错，临港自贸新区的设立，对于购房情绪有提振作用，因而南汇和奉贤市场成交都有不错表现，此外，也有利于企业去库存，第三季度销售业绩能明显提升，并对于今年总体销售有积极作用。

　　值得一提的是，9月中高端项目成交比较活跃对均价产生拉动作用，当期均价达到53808元/平方米，环比上涨8.2%。