进入9月,临港板块热度逐步消退,但销量环比和同比仍维持正增长,销售存在韧性。其中部分原因如我们此前分析,随着低基数的来临,同比增速会继续企稳。而即将到来的10月将面临更低的基数,预计同比会有更好的表现,但并非市场进入金九银十又出现回暖表现。对于此前大家关注的10月8日起房贷利率变化对市场的影响,我们认为影响有限,一是因为对月供金额影响并不大,二是在目前房住不炒的方针政策引导下,市场以稳为主,尚不存在造成巨大波动的因素。
上月最受欢迎的板块为浦江、三林、和南桥新城,成交套数分别为513/497/447套。
据上海链家市场研究部监控数据显示,9月份全市共成交二手房2.0万套,环比增长2%,同比增长45%,成交金额614亿元,环比增长4%,同比增长43%,套均总价和成交均价分别为303万元/套和38022元/平,环比分别增长2%和1%,同比分别下降2%和1%。截至9月末,今年全市二手房累计成交金额5511亿(+42%),成交套数18.2万套(+50%),套均总价302万元/套(-5%),成交均价38301元/平(-4%)。
上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为,进入9月,临港板块热度逐步消退,但销量环比和同比仍维持正增长,销售存在韧性。其中部分原因如我们此前分析,随着低基数的来临,同比增速会继续企稳。而即将到来的10月将面临更低的基数,预计同比会有更好的表现,但并非市场进入金九银十又出现回暖表现。对于此前大家关注的10月8日起房贷利率变化对市场的影响,我们认为影响有限,一是因为对月供金额影响并不大,二是在目前房住不炒的方针政策引导下,市场以稳为主,尚不存在造成巨大波动的因素。从累计销售同比来看,维持在50%,向下趋势似乎暂时止住。
价格方面,环比增速转正,同比下降幅度收窄。从价格累计同比来看,依然维持在-4%,下降幅度呈收窄趋势,但进度非常缓慢,所以价格来看非常稳定。
图1:单月成交金额及增速
图2:累计成交金额及增速
图3:单月成交套数及增速
图4:累计成交套数及增速
图5:单月成交均价及增速
图6:累计成交均价及增速
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