高价房掀签约潮 上海新房均价59994元/平逼近今年高点

　　上周楼市成交快速反弹，据上海中原地产数据显示：上周（10.7－10.13）新建商品住宅成交面积13.4万平方米，环比增加160.8%。

　　上周浦东成为市场成交最活跃的区，供成交2.3万平方米，环比增加228.6%。南汇排名全市第二，成交量为1.8万平方米。值得关注的是黄浦区，上周成交1.5万平方米排名全市第三。黄浦区供应本身就不多，成较量很少会超过1万平方米，上周因为有新盘入市，集中签约导致成交快速放量。相比之下，传统刚需聚集区，比如松江、宝山等都没有超过1万平方米，恢复的速度略慢。

　　从成交产品来看，上周高端产品成交最为活跃，成交前十的榜单有2个均价超过9万元/平方米高价房，此外，还有3个均价在8-9万元/平方米的高端改善产品，并且成交榜单前三均是超过8万元/平方米的中高端产品。值得关注的是，排名第一的项目签约量超过百套，可见部分热点区域还是有不错的去化效果。

　　基于近期都是高端产品成交较为稳定，因此均价上升到59994元/平方米，环比上涨0.85%，不过这个价格是今年第二高点。

　　上周供应方面进一步放量，供应方面，消除假期影响有略有恢复，不过只有1个项目入市，并且这个项目只有投放2.1万平方米（272套）。10月12日，崇明的东滩花园开盘，推出建面123-141㎡联排和138-149㎡合院共272套，均价3.5万/㎡。

　　不过该项目是刚需盘，应该会很快反应到销售数据上。虽然9月出现高供应，但从10月表现来看，这种持续推盘的势头出现衰退，这会制约未来成交。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：假期后楼市成交节奏有所回归，并且势头还不错，冲上10万方的水平。上周房贷利率“换锚”后首套房的贷款利率和新政实施前基本持平，因此也不会对市场产生影响。目前来看，市场各方情绪都较为稳定，并且运行在自己节奏中，因此后续成交能释放多大能量完全取决于市场后续有多少供应。