三季度上海新房量价增速放缓明显，二手房量价皆稳

　　上海楼市成交增速在第三季度出现明显的放缓迹象，且主要体现在新房成交上，反应出自年中以来新房销量增速呈现出滞涨的状态，新房成交向上动力不足。主要原因，一是和去年基数略高有一定关系，二是新增供应量的增速下降明显。二手房成交增速在上半年经历了一些波动后，下半年走的非常稳健，累计增速目前稳定在50%，和新房成交增速大幅下滑形成鲜明对比。价格方面，新房价格增速下半年以来放缓明显，二手房价格稳定。

　　新房TOP5板块为临港新城、徐泾、青浦新城、南桥新城、泗泾等，二手房TOP5板块为浦江、三林、南桥新城、周康、浦东世博等。

　　据上海链家市场研究部监控数据显示，今年前三季度，全市共成交住宅23.3万套，同比增长40%，较上半年的增速下降了6个百分点，增速放缓。成交金额8696亿元，同比增长34%，较上半年的增速下降了10个百分点。其中，新建商品房共成交4.9万套，同比增长12%，较上半年的增速下降了16个百分点。二手房共成交18.4万套，同比增长50%，较上半年的增速下降了1个百分点，二手房销售情况较平稳。价格方面，上半年新建商品房销售均价54275元/平，同比增长8%，较上半年的增速下降了11个百分点，二手房销售均价38304元/平，同比下降4%，降幅较上半年收窄了1个百分点。新房套均总价641万元，套均面积118平米；二手房套均总价302万元，套均面积79平米。

　　数据来源：上海链家

　　截至今年9月底，成交增速在第三季度出现明显的放缓迹象，且主要体现在新房成交上，反应出自年中以来新房销量增速呈现出滞涨的状态，新房成交向上动力不足。主要原因，一是和去年基数略高有一定关系，二是新增供应量的增速下降明显，同比增速已由上半年的52%降到目前的5%，新增供应后续乏力，导致新房销量增长缺乏基础。但预计随着四季度新房销量低基数的来临，叠加年末房企业绩冲刺的动力而加推房源，销量增速可能会有一定企稳。

　　二手房成交增速在上半年经历了一些波动后，下半年走的非常稳健，累计增速目前稳定在50%，和新房成交增速大幅下滑形成鲜明对比。考虑到去年四季度二手房成交变化不大，预计今年全年二手房成交增速基本稳定。二手房成交情况也最能反映市场成交情绪，从目前二手房的成交增速来看，市场基本处于一个较为稳定的状态。

　　价格方面，新房价格增速下半年以来放缓明显，主要原因为去年同期新房价格开始逐步企稳，在较高基数的影响下，增速放缓是合理的表现，也说明房住不炒的成效显著，全年价格都以稳为主。二手房价格稳定，目前仍处于负增长的区间，且和前半年的情况相差不大，预计增速回正仍需要一定的时间。

　　图1：新房&二手房累计成交套数及增速

　　图2：新房&二手房累计成交均价及增速

数据来源：上海链家数据来源：上海链家

　　分环线来看，新房和二手房的销售主要都集中在外郊环间，新房成交在外郊环间占比更高，几乎占了一半，紧随其后的是郊环以外，占比29%。二手房成交在外郊环间占比为37%，排在第二的为中外环间，占比20%。

　　从价格来看，价差最高的为内中环间，新房价格比二手房价格高了44%，其余环线价差均在40%以内。从价格同比来看，新房在外郊环间和郊环以外的均价同比明显要高于其他环线，最高达9%。二手房在外郊环间下跌幅度最小，为-1%。

　　图3：分环线新建商品房销售情况

图4：分环线二手房销售情况

数据来源：上海链家数据来源：上海链家