三季度上海新房量价增速放缓明显，二手房量价皆稳

掌来源：房掌柜 整理上海房掌柜 2019-10-15 07:40:43

[摘要]上海楼市成交增速在第三季度出现明显的放缓迹象，且主要体现在新房成交上，反应出自年中以来新房销量增速呈现出滞涨的状态，新房成交向上动力不足。

　　图5：新房&二手房分环线均价图

6：新房&二手房分环线均价同比

数据来源：上海链家数据来源：上海链家

　　分区域来看，新房和二手房TOP5区域中重叠的区域有浦东和松江，浦东均位列第一，松江位列第四，其他区域则存在差异，这也和上半年的情况一致，说明各区域的销售比较稳定。新房销量靠前的区域还有青浦、奉贤、嘉定等，其中销量同比增速最低、也是唯一下跌的区域为嘉定，下跌了42%，价格则是青浦同比增速最高，增长了18%。

　　二手房销量靠前的区域则有宝山、杨浦等，相对偏中心一些的区域，价格同比的差异则并没有新房那么大，在-1%到-4%之间。此外，我们也可以看到，越是偏中心区域，新房和二手房价格差距更大，新房价格会更高一些。