张江双子塔东块71.37亿地块成交 预计年内开工

　　10月31日，张江双子塔东块71.37亿地块成交，竞得人为上海灏集建设发展有限公司，楼板价16779元/平方米。

　　据企查查官网显示，上海灏集建设发展有限公司分别由上海张江高科技园区开发股份有限公司和上海张江(集团)有限公司持股51%和49%。

　　浦东新区张江中区58-01、76-02、77-02地块及76-03公共绿地、卓慧路(南段)地下空间地块

　　四至范围：

　　东至孙家宅河，南至环科路，西至卓慧路，北至海科路(地块四至范围以附图红线为准)。

　　土地用途：商业办公、文化、租赁住房

　　土地面积：地上土地面积总计 58225.5㎡，地下水平投影面积：68469.8㎡

　　地上部分规划容积率及建筑限高

　　58-01地块：容积率9.0，限高320米

　　76-02地块：容积率7.0，限高150米

　　77-02地块：容积率5.3，限高110米

　　总建筑面积：57.518万㎡

　　地上计容建筑面积 425355.85㎡

　　地下建筑面积 149825㎡

　　起始价：713700万元

　　建设工期

　　开工时间：交地后12个月内全面开工;

　　竣工时间：交地后72个月内竣工。

　　其中：租赁住房用地交地后48个月竣工。

　　58-01地块须在2019年12月31日前开工。(注：该地块为“张江双子塔”之一)

　　三功能业态

　　1.地块位于张江城市副中心的核心位置，地块开发建设须符合该区域规划目标和功能定位、符合张江产业发展导向。助力打造国家级科创中心、科创产业培育基地、多功能复合的科创之城。

　　2. 办公业态应符合张江综合性国家科学中心建设产业规划导向，重点引入、打造与国家科学中心相适应的总部、科研、传媒、文化等行业业态。

　　3.商业设施属于城市副中心商业，需配置高品质的商务生活配套型业态。依托特色滨水资源，结合新零售、快时尚业态，打造互动型体验式商业设施。

　　4.租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。建立统一的管理及服务平台，对租赁住房进行租赁管理，禁止改变用途使用、转租、群租、闲置及其他违反相关规定的行为。租约原则不超过6年。

　　四公共服务设施

　　商业办公用地中鼓励综合设置文化、体育等公共服务功能，具体建设规模结合后续建筑方案确定。

　　五公共空间要求

　　58-01地块：配置小型公共空间(广场)面积不小于700㎡

　　76-02地块：内配置小型公共空间(广场)面积不小于600㎡

　　77-02地块：内配置小型公共空间(广场)面积不小于1000㎡

　　均应满足24小时对外开放。

　　值得一提的是，此前，张江中区核心区首批五幅地块56-01、57-01、73-02、74-01、75-02地块及57-02公共绿地、学林路、卓慧路、百科路地下空间已于8月份正式挂牌，总价91.087亿元，总开发体量接近83万㎡，为张江有史以来出让的最大规模商办土地。

　　张江中区核心区的八幅地块总出让价格超过162亿，总开发体量超过1,400,000平方米，超过上海中心+金茂大厦+环球金融中心开发体量的总和。