华侨城50.01亿元竞得唐镇宅地 楼板价达44239元/平方米

　　7月21日，此前备受关注的浦东新区唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块挂牌出让。经过近两个小时、两百三十余轮的现场竞价，最终华侨城以总价50.01亿元成功竞得，成交楼面价约44239元/平方米。

　　作为上海浦东唐镇时隔5年之后再出让的一宗纯住宅用地，唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块自开拍伊始就竞争激烈。本场竞拍共吸引了5家品牌开发商现场角逐，他们分别是1号竞标者为厦门景裕珑房地产开发有限公司(建发)，2号竞标者为旭辉，3号竞标者为嘉兴鑫茂企业管理咨询有限公司(金茂)，4号竞标者为上海华侨城投资发展有限公司，5号竞标者为上海金桥出口加工区房地产发展有限公司。

　　竞拍前期，竞价主要集中在1号建发、3号金茂、5号金桥之间。现场加价幅度由起始的100万调整至24轮开始的200万。第31轮加价幅度调整至500万，第39轮加价幅度调整至1000万。

　　第56轮，4号竞标者华侨城首度出价就加价3000万元，展现了势在必得的态势。此后，第64轮，3号竞标金茂出价45.65亿元之后退出竞争。第73轮，1号竞标者建发出价46.2亿元之后退出竞争。此后将约160轮的竞价集中在4号华侨城和5号金桥之间展开，两者展开贴身肉搏。

　　整场竞拍，2号旭辉全程旁观未出价，最终华侨城如愿以偿债的地块。

　　地块出让信息显示，唐镇地块总范围东至诚礼路，南至D-04-04地块，西至D-04-04地块，北至德淳路。总出让面积为56522.9平方米，容积率为2，土地用途为普通商品房。地块起价420000万元，楼面起价37153元/平方米。

　　此外，地块信息显示地块要求中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，计67827.48平方米以上(中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米);同时配建保障房建面占总住宅建筑面积的50%，计5652.29平方米;同时受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%的住宅物业用于租赁。

　　网上信息显示，唐镇地块周边在售新房有大名城紫金九号和浦发檀府，其中浦发檀府主力在售建面约234平方米四房，均价为62659元/平方米。大名城紫金九号主力在售建面约116-126平方米，均价约62500元/平方米。

　　二手房方面，上海链家官网显示地块周边的仁恒东郊花园挂牌均价在78500元/平方米，浦发罗兰翡丽挂牌均价在78500元/平方米。