北京金隅69.2亿元竞得杨浦内环纯宅地 楼板价达85764元/平方米

　　7月31日下午，上海市杨浦区江浦社区R-09地块(大桥街道115街坊)进入现场竞价阶段。经过现场百轮竞价，最终，几乎全程参与竞价的1号竞买人北京金隅地产开发集团有限公司以总价692000万元竞得，楼面价约85763.6元/平方米，溢价率38.3%。

　　上海土地信息网资料显示，公告号202013001地块名称为浦区江浦社区R-09地块(大桥街道115街坊)，东至眉州路，南至R-05地块，西至杨树浦港，北至周家嘴路。地块出让面积为34045.1平方米，容积率为2.37，土地用途为普通商品房。地块起始价位500259万元，折合楼板价约为62000元/平方米。

　　公告显示，该地块全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 %以上(不包含保障性住房等)，计 80686.88 平方米以上。地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 70.0 %,计 56480.82 平方米以上(中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米)。同时，该地块无自持要求。

　　作为内环内优质纯宅地，江浦社区R-09地块吸引了5家品牌开发商参与现场竞拍。其中1号为北京金隅地产开发集团有限公司，2号为太仓仁铧房地产开发有限公司(仁恒、华发联合体)，3号为上海静盛房地产开发有限公司(金融街)、太仓嘉睿商务咨询有限公司(招商蛇口)联合体，4号为階添有限公司(九龙仓)，5号为上海骏誉房地产有限公司(龙光)。

　　下午15点26分，现场竞拍正式开始。1号、3号、2号、4号分别报价，其中3号金融街与招商蛇口联合体、2号仁恒出价一次后暂时不再出价。争夺主要集中在4号和1号之间展开，地块增价幅度调整为500万、1000万、1500万、 2000 万元。第28轮，1号北京金隅报价55.1亿元，溢价率超过10%。

　　第31轮，5号龙光参与竞价。此后，竞拍长时间集中在1号北京金隅和5号龙光之间，期间3号短暂出价几次。第52轮，1号北京金隅报价60.1亿元，溢价率超过20%。

　　第67轮， 3号金融街与招商蛇口联合体再度出价参与争夺。第72轮，2号仁恒出价64.2亿元再度加入战团。此后，地块争夺集中在1号北京金隅和3号金融街与招商蛇口联合体之间，最终几乎全程参与竞拍的1号北京金隅以总价692000万元如愿竞得，楼面价约85763.6元/平方米。

　　根据地图显示，该地块位于杨浦区内环内，地理位置优越，距离地铁12号线宁国路站直线距离约700米，周边还有还有8号线以及在建中的18号线。地块西侧约1.5公里处是2019年4月29日，保利以53772元/平方米竞得江浦社区B2-03地块，溢价率1.46%。与该地块一河之隔是一宗地块则是2017年8月仁恒以105.2亿获得的蒋家浜地块，以住宅面积计算，楼板价超过60000元/平方米。