旭辉以总价45.2亿元竞得闵行古美无自持宅地 溢价率40.5%

　　8月6日上海两幅住宅地块成交，分别是崇明区城桥镇CMC10303单元01A-01A（51号）地块与闵行区七宝镇古美北社区S110501单元27-01地块。崇明宅地由保利置业底价8.6211亿拍下，成交楼板价10687元/平方米。

　　旭辉以总价45.2亿元竞得闵行古美无自持宅地！

　　闵行区七宝镇古美北社区S110501单元27-01地块以招挂复合方式出让，此次地块共有8位竞买人报名，分别是：保利、融创、龙湖、金茂、融信、旭辉、龙光、上实。

　　最终，该地块被旭辉以总价45.2亿元，楼板价约5.5万/㎡，溢价率40.5%竞得。

　　出让信息显示，地块东至星东路,南至平吉路,西至智联路,北至古龙路，出让面积37509㎡，容积率2.2，建筑面积82519.8㎡，地上建筑限高60米。

　　值得一提的是，地块无自持要求，地块起价321827万元，楼面起价39000元/㎡，住宅套数下限786，除了配建保障房之外，其余都可售。

　　中小套型比例不能低于80%（中小套型住宅设计建筑标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

　　全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上，而保障房部分更要求100%全装修。

　　该地块位于外环内，闵行七宝古美北社区，距离12号线虹莘路站约370米，靠近闵行体育公园、闵行体育馆和热带风暴水上乐园，和七宝古镇也相距不远，地段价值还是非常不错的！

　　地块周边15年内的次新房挂牌价约7万/平，古美标杆级项目万源城挂牌价超过9万。

　　保利8.62亿元竞得崇明区城桥镇宅地

　　同日，上海盛滏置业有限公司（保利）以底价86211万元竞得崇明区城桥镇CMC10303单元01A-01A（51号）地块，楼面价10687元/㎡。

　　地块东至海天路,南至涛声路河北侧绿带,西至宝岛河东侧绿带,北至金浪路，出让面79869.7㎡，容积率1.01，建筑面积80668㎡，住宅套数下限532套。

　　2019年9月，金融街以总价199209万元包揽地块北侧2宗宅地，楼面价分别为11024元/㎡和11021元/㎡。

　　地块要求：

　　1、配建保障房建面占总住宅建筑面积的5%以上，计4033.42㎡；

　　2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上；

　　3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%。