路劲10.05亿元竞得崇明陈家镇宅地 楼面价12701元/㎡创板块新高

　　10月6日路劲以100467万元中标崇明区陈家镇CMSA0008单元17-01(实验生态社区37号)地块，溢价率10.44%，12701元/㎡的成交楼面价，创板块新高。

　　地块另外的中标候选人分别为常州星河协通房地产开发有限公司（星河）和中粮地产（上海）有限公司，最高报价分别为99967万元和94467万元。

　　陈家镇板块此前的最高地价为本地块东侧300米，去年2月1日出让的光明地块（案名光明墅），为11664元/㎡。时隔一年半时间，今天路劲地块12701元/㎡的楼面价，较光明地块上涨1037元/㎡，涨幅8.9%。

　　若配建的5%（3955.1㎡）保障房，建安成本以4500元/㎡计算，可售住宅实际地价达到13749元/㎡。参考周边项目，叠墅/洋房3万元/㎡左右售价，仍存在一定利润空间，去化速度将成最大考验。

　　地块东至雨燕路，南至金鹃路，西至石竹路，北至雪雁路，出让面积78318.9㎡，容积率1.01，建筑面积79102.1㎡，住宅套数下限653套。

　　地块东侧，去年2月1日，光明以底价85608万元竞得崇明区陈家镇CMSA0008单元19-01地块，容积率1.01，楼面价11664元/㎡，地块对应项目光明墅在售，叠拼成交均价31000元/㎡；同日，中信泰富以底价123396万元竞得崇明区陈家镇CMSA0008单元21-01地块，容积率1.01，楼面价10093元/㎡，地块对应项目中信泰富仁恒海和院在售，洋房成交均价28800元/㎡。

　　地块东南方向1.7公里处，去年6月17日，碧桂园以总价97650万元竞得崇明区陈家镇CMS15-0308单元C-4(滨江13号)地块，容积率1.01，楼面价8920元/㎡，溢价率0.1%。

　　地块要求：

　　1、配建保障房占总住宅建筑面积5%，计3955.1㎡以上。

　　2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上。

　　3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%。