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路劲10.05亿元竞得崇明陈家镇宅地 楼面价12701元/㎡创板块新高

上海房地产网-房掌柜 2020-10-12 07:05:15来源:房掌柜 整理
[摘要]路劲以100467万元中标崇明区陈家镇CMSA0008单元17-01(实验生态社区37号)地块,溢价率10.44%,12701元/㎡的成交楼面价,创板块新高。

  10月6日路劲以100467万元中标崇明区陈家镇CMSA0008单元17-01(实验生态社区37号)地块,溢价率10.44%12701元/㎡的成交楼面价,创板块新高。

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  地块另外的中标候选人分别为常州星河协通房地产开发有限公司(星河)和中粮地产(上海)有限公司,最高报价分别为99967万元和94467万元。

  陈家镇板块此前的最高地价为本地块东侧300米,去年2月1日出让的光明地块(案名光明墅),为11664元/㎡。时隔一年半时间,今天路劲地块12701元/㎡的楼面价,较光明地块上涨1037元/㎡涨幅8.9%

  若配建的5%(3955.1㎡)保障房,建安成本以4500元/㎡计算,可售住宅实际地价达到13749元/㎡。参考周边项目,叠墅/洋房3万元/㎡左右售价,仍存在一定利润空间,去化速度将成最大考验。

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  地块东至雨燕路,南至金鹃路,西至石竹路,北至雪雁路,出让面积78318.9㎡,容积率1.01,建筑面积79102.1㎡,住宅套数下限653套。

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  地块东侧,去年2月1日,光明以底价85608万元竞得崇明区陈家镇CMSA0008单元19-01地块,容积率1.01,楼面价11664元/㎡,地块对应项目光明墅在售,叠拼成交均价31000元/㎡;同日,中信泰富以底价123396万元竞得崇明区陈家镇CMSA0008单元21-01地块,容积率1.01,楼面价10093元/㎡,地块对应项目中信泰富仁恒海和院在售,洋房成交均价28800元/㎡。

  地块东南方向1.7公里处,去年6月17日,碧桂园以总价97650万元竞得崇明区陈家镇CMS15-0308单元C-4(滨江13号)地块,容积率1.01,楼面价8920元/㎡,溢价率0.1%。

  地块要求:

  1、配建保障房占总住宅建筑面积5%,计3955.1㎡以上。

  2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上。

  3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%。


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责任编辑:刘慧慧

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