11月上海11宗地块84.05亿元起拍 涉宅地占比49.3%

　　据好地大数据，11月上海计划出让11宗经营性地块，总建筑面积达70.04万方，总起价达84.05亿元。其中宅地（含商住地）就有4宗，总建筑面积34.55万方，占比49.3%。区域上，出让建筑面积最多区域为浦东新区，其次为青浦区。

　　各区域11月出让情况表

　　普陀区（1宗）

　　11月出让地块指标表

　　地块位置图

　　11月12日|普陀区真如社区W060802单元B04A-01地块

　　地块东至曹杨路绿翡翠小区，南至现状固川路，西至规划南石一路，北至规划广至路，出让面积11594㎡，容积率4，建筑面积46376㎡，地上建筑限高150米。

　　地块起价111500万元，楼面起价24042元/㎡。

　　地块要求：

　　1、受让人应当按出让年限自持全部建筑面积（计37101.12㎡以上）的商业物业；

　　2、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于70%（计6492.7㎡以上）的办公物业。

　　闵行区（2宗）

　　11月出让地块指标表

　　地块位置图

　　11月10日|闵行区浦江镇拓展大型居住社区43-03地块

　　地块东至43-04地块，南至用地红线，西至43-02地块，北至规划四路，出让面积4028.8㎡，容积率0.5，建筑面积2014.4㎡。

　　地块起价1027万元，楼面起价5098元/㎡。

　　11月13日|闵行区莘庄镇古美北社区S11-0501单元32-02地块

　　地块东至虹莘路，南至顾戴路，西至用地红线，北至用地红线，出让面积22563.3㎡，容积率2，建筑面积45126.6㎡。

　　地块起价25250万元，楼面起价5595元/㎡。

　　地块要求：

　　1、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于75%（计13063.2㎡以上）的地上办公物业；

　　2、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计4354.4㎡以上）的地上商业物业。

　　宝山区（1宗）

　　11月出让地块指标表

　　地块位置图

　　11月17日|宝山区BSPO-2302单元08-04、15-02地块

　　地块东至潘泾路，南至东太路，西至冬泥路，北至塘浮河，出让面积35675.4㎡，容积率2，建筑面积71350.8㎡，地上建筑限高50米，住宅套数下限795套。

　　有效申请人数为4人及以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，有效申请人即为“投标人”，有效投标文件若达4-6份的，则排名顺序前3位投标人为入围竞标人；若达7份及以上的，则排名顺序前4位投标人为入围竞标人。有效申请人数不足四人的，本地块采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。

　　地块起价164100万元，楼面起价22999元/㎡。

　　地块要求：

　　1、配建保障房占总住宅建筑面积5%，计3567.54㎡以上；

　　2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上；

　　3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%。

　　浦东新区（2宗）

　　11月出让地块指标表

　　地块位置图

　　11月13日|浦东新区张江中区单元78-02地块

　　地块东至育爱路，南至环科路，西至育仁路，北至78-01地块，出让面积18728.2㎡，容积率4.5，建筑面积84276.9㎡，地上建筑限高140米。竞得人须自持全部建筑面积的商业、办公物业。

　　地块起价144114万元，楼面起价17100元/㎡。

　　11月24日|自贸区临港新片区PDC1-0102单元C2街坊15-06、16-02地块

　　地块东至规划绿地，南至铃兰路，西至夏栎路，北至规划绿地，出让面积92220.7㎡，容积率1.91，建筑面积176587.28㎡，地上建筑限高60米，住宅套数下限918套，商业占比不小于总建筑面积的49%（计86519.94㎡）。

　　有效申请人数为4人及以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，有效申请人即为“投标人”，有效投标文件若达4-6份的，则排名顺序前3位投标人为入围竞标人；若达7份及以上的，则排名顺序前4位投标人为入围竞标人。有效申请人数不足4人的，本地块采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。

　　地块起价154767万元，楼面起价8764元/㎡。

　　地块要求：

　　1、配建保障房占总住宅建筑面积5%，计4503.37㎡以上；

　　2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上；

　　3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%。

　　4、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于80%（计69215.95㎡以上，含面积不小于55000㎡的商业综合体）的商业物业。

　　5、16-02地块内需建成面积不小于55000㎡的商业综合体，商业综合体需以自有品牌进行招商运行，15-06地块内需建成20000㎡的商业街业态。

　　青浦区（2宗）

　　11月出让地块指标表

　　地块位置图

　　11月13日|青浦区赵巷镇佳旭路东侧A1-02、A1-04地块

　　地块东至佳驰路，南至盈港东路，西至佳旭路，北至佳杰路，出让面积45986㎡，容积率3，建筑面积137958㎡，地上建筑限高80米。

　　地块起价47803万元，楼面起价3465元/㎡。

　　地块要求：

　　1、受让人应当按出让年限自持全部建筑面积（计27591.6㎡以上）的商业物业（包括酒店）；

　　2、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于80%（计88293.12㎡以上）的办公物业。

　　11月23日|青浦区西虹桥蟠中路北侧26-06地块

　　地块东至蟠文路，南至蟠中路，西至蟠祥路，北至26-05地块，出让面积16616.4㎡，容积率2.2，建筑面积36556.08㎡，地上建筑限高80米。受让人应当按出让年限自持全部建筑面积的商业、办公物业。

　　地块起价33632万元，楼面起价9200元/㎡。

　　金山区（1宗）

　　11月出让地块指标表

　　地块位置图

　　11月25日|金山区金山工业区郊野单元（村庄）规划高楼村乡村单元02-30地块

　　地块东至空地，南至金山工业区大道，西至02-29地块，北至空地，出让面积2195.3㎡，容积率1.2，建筑面积2634.36㎡。

　　地块起价698万元，楼面起价2650元/㎡。

　　奉贤区（2宗）

　　11月出让地块指标表

　　地块位置图

　　11月3日|奉贤区青村镇08-01区域地块

　　地块东至建设用地，南至建设用地，西至中和桥路，北至青茂路，出让面积13101.6㎡，容积率1.8，建筑面积23582.88㎡，住宅套数下限235套。

　　有效申请人数为4人及以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，有效申请人即为“投标人”，有效投标文件若达4-6份的，则排名顺序前3位投标人为入围竞标人；若达7份及以上的，则排名顺序前4位投标人为入围竞标人。

　　地块起价28300万元，楼面起价12000元/㎡。

　　地块要求：

　　1、配建保障房占总住宅建筑面积5%，计1179.14㎡以上；

　　2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的30％以上；

　　3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%；

　　4、受让人应自持不低于15%（计3537.43㎡以上）的住宅物业用于租赁。

　　11月12日|奉贤区奉贤新城10单元04-02区域地块

　　地块东至建设用地，南至南奉公路，西至文耀路，北至康全路，出让面积29582㎡，容积率2.5，建筑面积73956㎡，住宅套数下限569套，商业建筑面积占总建筑面积的20%。

　　有效申请人数为四人及以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，有效申请人即为“投标人”，有效投标文件若达4-6份的，则排名顺序前3位投标人为入围竞标人；若达7份及以上的，则排名顺序前4位投标人为入围竞标人。有效申请人数不足四人的，本地块采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。

　　地块起价129276万元，楼面起价17480元/㎡。

　　地块要求：

　　1、配建保障房占总住宅建筑面积5%，计2958.24㎡以上；

　　2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上；

　　3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%；

　　4、受让人应当按出让年限自持全部建筑面积（计14791.2㎡以上）的商业物业。

(来源：好地网)