上海新房9月成交环比同比增长，成交价格涨幅持续收窄

　　据上海链家研究院的监控数据显示，成交方面，9月份全市共成交新建商品房11305套，环比增长13%，同比增长100%，成交金额719亿，环比增长2%，同比增长106%，套均总价636万元/套，环比下降9%，同比增长3%，成交均价56494元/平,环比下降8%，同比增长5%。2022年前三季度，全市累计成交金额4702亿，同比增长7%，成交套数64896套，同比下降8%，套均总价725万元/套，同比增长16%，成交均价63551元/平，同比增长15%。

　　供应方面，9月份新增供应金额707亿，环比下降3%，新增供应10900套，环比下降6%，套均总价648万元/套，环比增长3%，供应均价57577元/平,环比持平。2022年前三季度，累计供应金额4216亿，同比增长59%，供应套数64234套，同比增长38%，套均总价656万元/套，同比增长15%，供应均价59470元/平,同比增长13%。

　　今年前五批次共入市190个项目，近6万套住宅，面积654万方。和去年前五批次的体量相比，项目总数减少15%，供应套数减少8%，供应面积减少7%。但这个减少主要是从第五批开始的，即第五批供应量下降导致的累计供应量减少，考虑到今年可能会有更多批次的集中供应入市，所以可能总体供应量依然会大于去年。

　　从累计开盘情况来看，前三季度的累计开盘套数同比增长38%，说明今年开盘的项目是远超去年的。虽然累计均价同比增速较高，但主要原因是之前市区供应量相对较大，而随着供应结构逐步外移，涨幅在持续收窄。此外，从分环线的供应价格来看，价格增长主要在外郊环间，而对于格局已经稳定的外环以内，均价基本没有增长，甚至还有下跌。

　　由于正值第五批供应入市，9月成交量环比同比均增长。不过累计成交同比仍为负增长，但降幅在不断收窄，年末成交增速依然有望转正。

　　从供应结构来看，下半年外环外的供应开始逐步增加，市区楼盘或者一些热度较高的盘似乎有向后推迟的迹象，原因一是今年前期已经供应了较多的市区盘，现阶段或需要缓一缓；二是因为市区楼盘均价较高拉高了市场平均价格，年末不再适宜继续推高端盘。所以可能年末推出的集中供应的楼盘，吸引力会较此前减弱，这也是近期触发积分楼盘减少的原因所在。

　　随着供应结构的外移，外环以内成交占比持续下降，外环外成交占比增加，所以后续成交价格的涨幅还会持续收窄。

　　分环线来看，9月份外郊环间成交6482套，占全市总成交量的57%，较8月增加了10个百分点。郊环以外成交3635套，占比32%。内环以内成交128套，占比仅1%。2022年前三季度，内环以内成交占比11%，比去年全年高出5个百分点，外环以外占比则下降。

　　从均价来看，9月份外郊环间成交均价58904元/平，同比增长18%，各环线间涨幅最大，主要原因是外郊环间不同板块差异较大。内环以内同比下降8%，内中环间同比下降4%，郊环以外同比下降5%，中外环间同比增长7%。2022年前三季度，中环以内和郊环以外的均价同比持平，中外环间同比增长2%，外郊环间同比增长17%。

　　分区域来看，9月成交量TOP3区域为浦东、闵行和宝山，分别成交3400/1475/1345套，均价为50095/71543/50649元/平。2022年前三季度，累计成交TOP3区域为浦东、宝山和青浦。成交同比增长较高的区域为杨浦、虹口、浦东和静安，其余大部分区域同比下跌。从均价来看，浦东、黄埔、金山、闵行和杨浦的均价同比下降。

　　分板块来看，9月成交量TOP5板块为临港新城、徐泾、颛桥、马陆和唐镇。从前三季度的累计成交情况来看，TOP5板块为临港新城、颛桥、唐镇、南桥新城和徐泾。

　　从今年前三季度的累计成交结构来看，90-110平的占比增加较为显著，达到50%，较去年增加了9个百分点。110平以上的占比32%，较去年减少了2个百分点，其中，140-200平的占比增加了2个百分点。70-90平的占比下降了6个百分点。

　　从总价段来看，600万以上的占比显著增加，共增加了14个百分点，其中1000万以上的占比增加了6个百分点。而600万以下的占比出现下降，其中200-400万的占比下降了10个百分点。

　　来源：上海链家