上海二手房改善需求持续增加 9月二手房成交1.8万套

　　据上海链家研究院的监控数据显示，9月份全市共成交二手房1.8万套，环比下降6%，同比增长54%，成交金额608亿元，环比下降7%，同比增长63%，套均总价330万元/套，环比下降2%，同比增长6%，成交均价39404元/平，环比下降1%，同比增长3%。2022年前三季度，全市二手房累计成交金额3690亿，同比下降52%，成交套数11.5万套，同比下降50%，套均总价322万元/套，同比下降4%，成交均价38916元/平，同比下降4%。

　　9月份二手房成交1.8万套，虽然较前两个月略有下降，但成交体量依然维持在一个不俗的水平，在当前的大环境下，上海楼市韧性较强。

　　从前三季度的成交情况来看，由于疫情耽搁了两个多月，前三季度共成交11.5万套，同比下降50%。不过随着市场逐步修复，成交量的降幅是在不断收窄的，但今年的成交量仍会明显少于去年。

　　从成交均价来看，今年疫情后的成交价格整体较为稳定，不过较去年高位时的均价，同比下降4%。

　　9月30日出台了一系列利好政策，比如部分城市降利率、换房减税等，对于楼市将会有一定的提振作用。从国庆7天的成交来看，上海链家的日均成交比9月末工作日期间的日均成交高出30%左右，国庆期间的日均带看量更是出现翻倍，大家看房热情较高。

　　从分环线的成交量来看，9月份外环内的占比继续增加，内环以内增加0.2个百分点至10.8%，内中环间增加0.7个百分点至15.7%。2022年前三季度，和去年相比只有外郊环间的成交占比增加，外环内成交占比下降了0.8个百分点。

　　从分环线的均价来看，9月份均价同比的增长主要在外郊环间和内中环间。环比来看，内环以内和外郊环间下跌。2022年前三季度，各环线均价相较去年出现下跌，跌幅在5%左右，其中郊环外跌幅相对更大，同比下跌6%。

　　分区域来看，9月份成交量TOP3区域为浦东、宝山和闵行。今年前三季度，成交量TOP3区域为浦东、宝山和闵行。从累计同比来看，下跌最多的区域为长宁、杨浦和黄埔，下跌相对较少的区域为崇明、嘉定和徐汇。

　　从成交均价来看，今年前三季度，成交均价TOP3区域为黄浦、徐汇和长宁。从累计同比来看，同比正增长的区域为青浦、徐汇和黄浦，下跌最多的区域为普陀、宝山和奉贤。

　　分板块来看，9月份板块销量TOP5分别为南桥新城、周康、嘉定主城区、金山新城和泗泾。今年前三季度，板块销量TOP5分别为南桥新城、周康、嘉定主城区、金山新城和惠南。

　　从成交房源的面积段来看，下半年以来改善型需求逐步增加，今年前三季度， 70-110平以及140平以上的占比较去年增加。70-110平的占比较去年增加了0.3个百分点，140平以上的亦增加了0.3个百分点。

　　从总价段来看，200万以下的占比显著增加，占比34.5%，较去年增加了5.0个百分点，但这种差距依然在不断缩小。其余各总价段的占比均有所下降，但下降相对更多的是600万以下的房源，而600万以上的占比下降的相对小一些。

　　来源：上海链家