据上海链家研究院的监控数据显示,9月份全市共成交二手房1.53万套,环比增长12%,同比下降17%;成交金额537亿元,环比增长18%,同比下降12%;套均总价351万元/套,环比增长6%,同比增长6%;成交均价41928元/平,环比增长4%,同比增长6%。2023年前9月,全市二手房累计成交金额4595亿,同比增长25%,成交套数13.7万套,同比增长20%,套均总价334万元/套,同比增长4%,成交均价40321元/平,同比增长4%。
9月,在认房不认贷的利好政策刺激下,市场信心回升,成交量出现修复。9月份共成交1.53万套,重回荣枯线水平之上。
成交未出现暴增,主要是因为政策利好的部分刚改和改善群体,从看房到购房需要一个过程,此外,若需要先将原有房产出售,周期更会拉长,所以反映到成交上会是一个逐步释放的过程,预计会逐步体现在四季度的成交上。
从成交结构来看,90平以上、400万以上的房源成交占比增长较为显著,说明政策对刚改或改善群体的刺激作用效果比较明显。原先是二套的部分客群,在认房不认贷放开后,可以作为首套入市,充分享受到此次政策的利好。
从分环线的成交量来看,9月份外郊环间成交5676套,占比37.5%,较8月份增加了0.9个百分点;内环以内和内中环间则分别增加了0.1和0.2个百分点。2023年前9月,中环以内的成交占比28.2%,较去年增加了1.5个百分点,中环以外成交占比下降,外郊环间下降较多。
从分环线的均价来看,9月份中外环间和郊环以外均价环比持平,其余环线略有增长,外郊环间环比增长5%。2023年前9月,郊环以外均价同比下跌3%,其余各环线均价相较去年略有增长,外郊环间同比增长4%。
分区域来看,9月份成交量TOP3区域为浦东、宝山和闵行。从环比来看,仅崇明环比下跌,其余均增长,虹口、松江、金山、徐汇等增长较多。2023年前9月,成交量TOP3区域为浦东、宝山和闵行。从累计同比来看,增长较多的为崇明、徐汇、黄浦等。
从成交均价来看,成交均价TOP3区域为黄浦、徐汇和长宁。从环比来看,黄浦、虹口和浦东增长较多,长宁、普陀和杨浦下跌。2023年前9月的累计同比来看,浦东和长宁同比增长较高。
分板块来看,9月份板块销量TOP5为金山新城、南桥新城、周康、嘉定主城区和三林。今年前9月,板块销量TOP5为南桥新城、周康、金山新城、嘉定主城区和惠南。
从成交房源的面积段来看,9月份90平以上的改善成交占比上升,占比33%,较8月份增加了2.7个百分点。今年前9月,50-90平的成交占比增加,其中,50-70平的占比25.5%,较去年同期增加了0.4个百分点。90-140平的占比24.7%,和去年基本持平,而140平以上的占比减少了0.3个百分点。50平以下的占比17.9%,减少了0.5个百分点。
从总价段来看,9月份400万以上的占比25.3%,较8月份增加了2.8个百分点。今年前9月,300万以上的成交占比增加,其中,400-600万的占比11.9%,增加了1.1个百分点。此外,300-400万、600-800万、1000万以上等总价段的占比各增加了0.5个百分点。而300万以下的占比60.8%,减少了2.6个百分点。
来源:上海链家
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