据上海链家研究院的监控数据显示,成交方面,9月份全市共成交新建商品房11226套,环比增长126%,同比持平;成交金额593亿,环比增长51%,同比下降17%;套均总价528万元/套,环比下降33%,同比下降17%;成交均价49446元/平,环比下降30%,同比下降12%。2023年前9月,全市累计成交金额4699亿,同比下降2%,成交套数67390套,同比增长1%,套均总价697万元/套,同比下降3%,成交均价64166元/平,同比下降1%。
供应方面,9月份新增供应金额734亿,环比增长28%,同比增长4%;新增供应10355套,环比增长52%,同比下降5%;套均总价709万元/套,环比下降16%,同比增长9%;供应均价61534元/平,环比下降17%,同比增长7%。2023年前9月,累计供应金额4402亿,同比增长4%,供应套数61022套,同比下降5%,套均总价721万元/套,同比增长10%,供应均价64366元/平,同比增长8%。
9月24日,第九批集中供应入市。总计供应29个项目,共计7205套房源,供应面积约84.8万方。今年前9月集中供应237个项目,集中供应套数63600套,供应面积724.1万方。和去年同期相比,供应项目数量同比增长9%,套数同比下降9%,面积同比下降6%。说明项目供应量增加了,但是每个项目的体量比去年小了。
第九批的供应项目和套数依然属于各批次中比较高的,不过均价超过10万的项目没有第八批多。从分布区域来看,浦东有三个10万+的项目,静安和杨浦各有一个。
9月供应量(开盘量)较8月环比增加,主要是因为集中供应项目大量在9月开盘。从前9月的整体供应量来看,同比下降5%,主要也是因为供应节奏的关系导致有所波动。
9月份,外郊环间的供应量较此前有明显增加,占比67%。从前9月的供应来看,中外环间和外郊环间的供应量占比增长较高,分别占比14%和57%,较去年增加了6个和8个百分点。
从分环线的均价来看,受供应结构影响,内中环间均价11.2万/平,同比增长4%,其余环线下跌,内环以内跌幅较小。
9月供应量继续回升,叠加认房不认贷利好政策的释放,新房市场成交活跃。刚需和刚改客群在新政的利好下,纷纷选择入市,9月成交创今年以来最高。成交中刚需类产品占比增加,所以成交均价、套均面积等均出现环比下降,双双创今年以来最低。此外,9月份外环以外成交占比增加。
今年前9月,累计成交商品房6.7万套,同比增长1%。成交均价6.4万/平,同比下降1%。
分环线来看,9月份外郊环间成交6339套,占全市总成交量的56%。郊环以外成交2443套,占比22%,较前几个月增加。2023年前9月,外郊环间成交占比57%,较去年增加了10个百分点,其余环线下降。
从均价来看,9月份中环以外均价同比下跌,中环以内均价同比上涨。2023年前9月,受供应结构影响,各环线均价全部下跌,中环以内跌幅相对较小。
分区域来看,9月份成交量TOP3区域为浦东、奉贤和嘉定,分别成交2442/1647/1261套,均价为47010/7023/43525元/平。2023年前9月,累计成交TOP3区域为浦东、闵行和青浦。成交同比增长显著的区域为崇明、普陀和青浦。从均价来看,崇明、长宁、奉贤等区域的均价同比下降。
分板块来看,9月成交量TOP5板块为马陆、临港新城、徐泾、顾村和赵巷。从前9月的累计成交情况来看,TOP5板块为徐泾、临港新城、马陆、顾村和吴泾。
从今年的成交结构来看,90-110平的占比增加较为显著,占比达到43%,较去年增加了3个百分点。70-90平的占比下降,占比24%,较去年减少了2个百分点。50-70平占比10%,增加了2个百分点。110平以上的占比下降。
从总价段来看,200万以下的占比增加显著,占比达到42%,增加了8个百分点。400-600万的占比19%,较去年增加了1个百分点。其余总价段略有下降。
来源:上海链家
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