上海三批次供地首日：保利发展15.46亿竞得静安区中兴社区地块

　　10月11日，上海2023年第三批次集中供地迎来首轮7宗地出让，地块总出让面积约50.14万平方米，总建筑面积约99.96万平方米，总起价184.6亿元。

　　据了解，7宗地块分别为浦东新区1宗、青浦区2宗、奉贤区1宗、金山区1宗、长宁区1宗、静安区1宗。其中，保利发展以15.46亿元竞得静安区中兴社区C070202单元280-06地块，成交楼面价81198元/平方米，溢价率9.66%。地块房地联动价为高层125000元/平、别墅180000元/平，装修标准不低于4000元/平。

　　信息显示，静安区中兴社区C070202单元280-06地块东至公兴路、南至永兴路、西至静安区闸北第三中心小学、北至象山小区，土地出让面积约7616.5平方米，土地用途为商住综合用地，容积率2.50，建筑面积为19041.25平方米，起价140991万元，楼面起价74045.03平方米。地块总住宅套数下限以审定方案为准，中小套比例100%，全装修住宅面积100%。

　　静安区中兴社区C070202单元280-06地块采用挂牌方式出让，4家有效申请人为招商、保利发展、象屿、越秀。值得一提的是，本次土拍线下出让共分有现场竞价、竞报“高品质建设”和摇号三个阶段， 其中新增了竞报“高品质建设”要求，即：报价至最高限价后，转入竞报“高品质建设”阶段，接受最高限价的竞买人按照竞报“高品质建设”规则，以举牌方式先竞报“绿色建筑及超低能耗建筑”，再竞报“公租房比例”。最高限价和竞得人本人的“高品质建设”竞报指标为竞得价格和“高品质建设”竞报结果。

　　现场竞价阶段，27轮报价之后达到最高限价15.4612亿元，4家竞买人均进入竞报“高品质建设”阶段。4家竞买人均接受了绿色建筑二星级和零能耗建筑的上限指标以及7%公租房上限比例，进入摇号环节。最终，上海保利建锦城市发展有限公司（保利发展）成功中签。