10月24日,上海2023年第三批次集中土拍第二轮10宗地块开始出让,本轮土拍将分24日、25日两天出让,本轮10宗地总出让面积约57.51万平方米,总建筑面积约169.84万平方米,总起价约467.9亿元。
在10月24日的竞拍中,上海龙华建设发展有限公司、中海企业发展集团有限公司(上海西岸开发&中海)以底价240.16亿元竞得徐汇区龙华街道188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-A-03、198-A-04、198-C-02地块及188N-F-01(部分)、188N-F-03(部分)、188N-U-01、188N-U-03(部分)公共绿地、龙启路(部分)、规划一路(部分)、188N-F-02(部分)、188N-U-02(部分)地下空间地块,楼面价35674元/平方米,房地联动价142000元/平方米。该地块也成为年内上海土地市场的总价“地王”,总价仅次于2020年香港置地310亿地王。
资料显示,该地块东至天钥桥南路,西至龙吴路,南至龙耀路,北至龙恒路,出让面积135175.2平方米,土地为科研设计、商业用地、办公楼、普通商品房、租赁住房混合用地,总计容面积约67.32万平方米。对住宅套数下限、全装修比例均未作要求。
出让文件对地块内功能业态提出要求:需依托浦江实验室国家级科研平台,推动打造黄浦江南延伸段WS5单元西片区成为上海人工智能产业集聚标杆,通过与周边功能组团的有效联动,构建产、城、人融合为一体的西岸数智中心。
出让人对引入行业也作出要求:188N-F-05地块引入企业应符合区域功能定位,依托周边国家级重大项目落户契机,引入人工智能头部企业,推进人工智能产业赋能,实现传统工业智能化升级,加强培育高能级孵化器,着重科研成果转化。
出让文件显示,本地块商品住宅部分的房屋装修标准为5000元/平方米(集采价格)。该地块住宅部分建成后的房型设计,70平方米以下套型住房建筑面积占项目住房建筑面积的比例应不低于70%。
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