11月上海楼市新房成交5300套 前11月成交套数同比下降10%

　　据上海链家研究院的监控数据显示，成交方面，11月份全市共成交新建商品房5300套，环比增长4%，同比下降44%；成交金额396亿，环比下降9%，同比下降42%；套均总价746万元/套，环比下降12%，同比增长4%；成交均价65162元/平,环比下降9%，同比增长1%。2023年前11月，全市累计成交金额5506亿，同比下降5%，成交套数73034套，同比下降10%，套均总价754万元/套，同比增长5%，成交均价67861元/平，同比增长4%。

　　供应方面，11月份新增供应金额694亿，环比增长15%，同比下降 8%；新增供应9962套，环比增长33%，同比下降16%；套均总价696万元/套，环比下降13%，同比增长9%；供应均价62649元/平,环比下降8%，同比增长7%。2023年前11月，累计供应金额5671亿，同比增长6%，供应套数75351套，同比下降10%，套均总价753万元/套，同比增长17%，供应均价66396元/平,同比增长13%。

　　12月3日，第十二批集中供应入市。总计供应19个项目，共计5247套房源，供应面积约55.8万方。如果该批次为今年最后一批集中供应，那么今年总计集中供应315个项目，集中供应套数86368套，供应面积977.4万方。和去年相比，供应项目数量同比增长4%，套数同比下降8%，面积同比下降6%。

　　年末两批次供应量略有下降，使得总体供应项目数量和去年体量相当。10万+项目少量供应，所以11月份供应均价环比下降。

　　11月供应量（开盘量）较10月环比增加，主要是因为第十批、第十一批基本都在11月份开盘。从前11月的累计供应量来看，同比下降10%，但预计全年可能和去年持平。

　　11月份，供应量主要在外郊环间，占比49%。从前11月的供应来看，中外环间的供应量占比增长较高，占比15%，较去年增加了6个百分点。郊环以外减少了10个百分点。

　　从分环线的均价来看，受供应结构影响，中外环间均价8.1万/平，同比增长8%，内环以内微跌。

　　因11月供应量增加，所以成交环比增长4%。从成交结构来看，因为10万+项目的供应量减少，所以成交均价回落。此外，11月份中外环间和郊环以外的成交占比增加。

　　今年前11月，累计成交商品房7.3万套，同比下降10%。成交均价6.8万/平，同比增长4%。

　　分环线来看，11月份中外环间成交951套，占全市总成交量的18%，较10月份增加8个百分点。郊环以外成交占比23%，增加了4个百分点。2023年前11月，外郊环间成交占比51%，较去年增加了4个百分点，郊环以外减少了7个百分点。

　　从均价来看，11月份中外环间和内环以内均价同比下跌，其余环线均价同比上涨。2023年前11月，内环以内和外郊环间均价同比下跌，其余环线上涨。

　　分区域来看，11月份成交量TOP3区域为浦东、闵行和宝山，分别成交1910/735/691套，均价为67365/74822/66803元/平。2023年前11月，累计成交TOP3区域为浦东、青浦和嘉定。成交同比增长显著的区域为徐汇、普陀和嘉定。从均价来看，浦东和金山的均价增长较高。

　　分板块来看，11月成交量TOP5板块为临港新城、周康、淞南高境、唐镇和张江。从前11月的累计成交情况来看，TOP5板块为临港新城、马陆、徐泾、顾村和吴泾。

　　从今年的成交结构来看，90-110平的占比增加较为显著，占比达到60%，较去年增加了10个百分点。70-90平的占比下降，占比12%，较去年减少了6个百分点。110-140平的占比下降，占比13%，较去年减少了4个百分点。

　　从总价段来看，400-600万的占比增加较为显著，占比31%，较去年增加了5个百分点。400万以下的占比下降。

　　来源：上海链家