据上海链家研究院的监控数据显示,11月份全市共成交二手房1.41万套,环比增长6%,同比下降13%;成交金额472亿元,环比增长7%,同比下降16%;套均总价335万元/套,环比增长1%,同比下降4%;成交均价40693元/平,环比持平,同比下降3%。2023年前11月,全市二手房累计成交金额5509亿,同比增长15%,成交套数16.48万套,同比增长12%,套均总价334万元/套,同比增长3%,成交均价40381元/平,同比增长3%。
11月份成交1.41万套,环比增长6%。考虑到10月份有国庆假期影响,所以剔除后,年末成交量基本维持平稳,亦未出现进一步下降。
虽然成交量仍在低位徘徊,但从链家近几周的带看量来看,周度带看平稳,相当于3月份的水平,说明市场需求依然比较充分。只是目前观望情绪较为浓厚,市场向买方倾斜。议价空间扩大,成交周期拉长,但是对于部分刚需群体来说,因为价格较前两年高位确实有所下降,所以遇到合适的房源也会积极入市,刚需成交占比增加。
从分环线的成交量来看,11月份中外环间成交2701套,占比19.4%,较10月份增加了1.5个百分点;郊环以外占比14.8%,减少了1.2个百分点。2023年前11月,中环以内的成交占比28.5%,较去年增加了1.8个百分点,中环以外成交占比下降,外郊环间下降较多。
从分环线的均价来看,11月份除内中环间和中外环间均价环比持平,其余环线下跌,郊环以外环比下降4%。2023年前11月,郊环以外均价同比下跌3%,外郊环间同比增长4%,中环以内同比基本持平。
分区域来看,11月份成交量TOP3区域为浦东、宝山和闵行。从环比来看,徐汇、长宁、黄浦增长较多,青浦、金山、嘉定、普陀环比下跌。2023年前11月,成交量TOP3区域为浦东、宝山和闵行。从累计同比来看,增长较多的为徐汇、崇明、黄浦等。
从成交均价来看,成交均价TOP3区域为黄浦、长宁和徐汇。从环比来看,青浦、长宁、普陀等环比增长,其余区域大部分下跌,徐汇、虹口和静安环比下跌较多。2023年前11月的累计同比来看,黄浦、青浦、松江、嘉定和奉贤同比增长,其余下跌。
分板块来看,11月份板块销量TOP5为南桥新城、南站、金山新城、嘉定主城区和周康。今年前11月,板块销量TOP5为南桥新城、周康、金山新城、嘉定主城区和惠南。
从成交房源的面积段来看,11月份70-90平的刚需成交占比增加,占比26.8%,较10月份增加了1.2个百分点。今年前11月,50-140平的成交占比增加,其中,50-90平的占比51.1%,较去年同期增加了0.6个百分点。140平以上的占比6.2%,减少了0.3个百分点。50平以下的占比18.1%,减少了0.3个百分点。
从总价段来看,11月份300万以下的占比60.2%,较10月份增加了0.2个百分点。600-800万的占比5.0%,增加了0.2个百分点。今年前11月,300万以上的成交占比增加,其中,400-600万的占比11.9%,增加了0.9个百分点。此外,300-400万、600-800万、800万以上等总价段的占比各增加了约0.4个百分点。而300万以下的占比60.8%,减少了2.2个百分点。
来源:上海链家
2024-04-28 14:08
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