2024上半年上海楼市已经交出了“年中答卷”。我们发现,今年楼市呈现出更为明显的两极分化趋势:高端优质项目置业热情高涨,市区千万级大宅炙手可热;相反,城市外围的楼盘大多遇冷,项目竞争白热化,除了一些综合优势突出的项目外,其余表现平平。具体楼盘排名详见榜单:
CRIC数据监测显示(数据截至6月30日),2024年1-6月上海商品住宅供应面积387.11万㎡,同比下降15.43%;成交面积320.66万㎡,同比下降38.18%;成交金额为2552.16亿元,同比下降23.81%。从数据来看,上半年新房供应和成交较去年同期均有所下降。虽然量在减少,但上半年新房批次公示节奏与去年维持在同一水准。不过,今年日光盘和触发积分的项目数量骤减,上半年日光项目约占整体开盘量16%,其中千万级高端项目占比约六成。
尽管今年楼市去化压力增大,但政策的进一步松绑也为市场带来了一些信心。从效果来看,新政后客户情绪转向积极,市场开始回温爬升。对于刚需客户来说,新政“组合拳”利好颇多:购房门槛降低,社保5年变3年,首付比例下降等一系列调控,促进了更多购房需求的释放,6月新房市场相交5月有明显上扬。同时,527新政后上海二手房的成交在短期内大幅上涨,6月更是突破2.3万套,率先完成筑底反弹。不过,后期二手房对新房市场的持续反哺作用还有待观察。
总体来说,今年上半年上海楼市呈现一种复杂而微妙的局面。尽管面临压力和挑战,但限购放松的“及时雨”在一定程度上带动了楼市的回温,金九银十或可期。
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来源:克而瑞上海
2024-09-03 11:20
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