1-7月上海房企销售业绩TOP20 中海、绿城、保利分列前三

　　7月21日，二十届三中全会审议通过的《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》全文发布，涉及健全宏观经济治理体系、完善城乡融合发展体制机制、健全保障和改善民生制度体系等多个方面，也重笔提及了房地产相关内容，彰显了房地产的重要性。未来房地产供需两端政策仍有望进一步优化调整，逐步推动房地产业良性循环和健康发展。

　　数据来源：中指数据CREIS特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2024年1月1日-7月28日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS在上海的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2024年1-7月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售1978.52亿元；销售面积TOP20企业合计销售297.86万平。销售额突破100亿元的房企有8家，其中中海地产、绿城中国、保利发展分别以274.12亿元、174.66亿元和142.88亿元获得销售金额榜前三名；销售面积榜达到20万平以上的房企有6家，其中招商蛇口、万科、金地集团分别以29.60万平、24.35万平和23.31万平获得销售面积第一、第二、第三。

　　2024年1-7月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售811.90亿元，同比增长2.42%。本次TOP10门槛值提升至59.17亿元。其中，第一名中海顺昌玖里销售金额为188.60亿元，第二名泛海国际住区102.91亿元、第三名露香园82.06亿元。

　　2024年1-7月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为68.98万平。其中，中海顺昌玖里以10.97万平占据项目销售面积榜单的第一名，中環置地中心、浦开云璟以9.19万平、6.95万平紧随其后，分列二、三名。

　　2024年1-7月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售5744套。其中，中環置地中心以776套占据项目销售套数榜单的第一名，浦开云璟、远香湖岸分别以619套、603套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

　　✦ 商品住宅市场

　　2024年1-7月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为367.76万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为30270套。

　　2024年7月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为44.25万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为3949套。

　　✦ 土地市场

　　2024年1-7月，上海共推出各类用地规划建筑面积837.96万㎡，成交规划建筑面积736.90万㎡。

　　2024年7月，上海共推出各类用地规划建筑面积156.00万㎡，成交规划建筑面积89.18万㎡。

　　✦ 市场展望

　　5.27新政后，上海房地产市场发生了短暂的积极变化，6月供求实现环比增长，7月是房地产传统淡季，市场再次降温。本次三中全会继续强调房地产重要性，强调要坚持稳中求进、先立后破；7月22日，LPR再次下调，将进一步降低购房者的购房成本，有利于购房需求释放。整体来看，下半年伴随着各项政策进一步显效，房地产市场下行态势有望进一步趋缓。

　　来源：中指研究院