信达58.05亿豪夺宝山顾村地块 溢价率高达303.4%

　　2016年6月1日上午，经过近1小时的激战，信达从24家房企中突围而出，以58.05亿元的总价，夺得宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块，可售商品住宅楼板价4.81万/㎡，溢价率高达303.4%。

　　地块范围：东至潘泾路，南至苏家浜路，西至宝荻路，北至白荡河路，总出让面积106369.2平方米，其中宅地面积101367.5平方米，商业面积5001.7平方米，起始总价143900万元，宅地容积率1.5，商业用地容积率1.0，起始楼板价仅9000多。

　　该宝山顾村地块共吸引了24家房企参加竞买，包括：绿都、龙湖 、阳光城、保利地产、合景泰富 、九龙仓、滨江+平安 、华润、光明、金地、中铁置业、新城、万科、信达、大名城、招商、中铁建、红星、卓越、同济、建发、三湘、金茂+电建、首创 。

　　根据出让文件公告显示：地块建筑限高住宅60米，商业地块限高24米，绿地率为住宅：35%，商业：20%。地块规定住宅套数不低于1143套，内需配建5%的保障性住房，按规定无偿移交给宝山区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构，全非毛坯住宅面积应占总住宅面积的30%以上(不包含保障性住房等)，保障性住房的全非毛坯住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100%以上。此外，中小套型(90平方米以下)住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积60%。

　　需要提醒的是，开发商需自持地块内15%的住宅物业，可用于租赁，并且5000平米的社区商业需开发商需100%自持40年。

　　此外，借用10-06地块内建设临时的生活垃圾集中收集设施。地块内需建设面积不小于60平米的公厕1座，及邮政营业所，小区出入口设置社区卫生服务站、居民委员会、物业管理、老年康体活动室，建成后无偿交给镇政府。

　　据了解，地块旁的潘泾路已通车，苏家浜路计划2016年开通，白荡河路计划2017年开工，2018年建成，宝荻路计划2017年开通。

　　地块西面与南面将有菜市场、福利院、幼儿园等规划地块，但并未列入2016年土地出让计划中。但北侧地块目前已启动动迁，部分居民已签约。

　　该地块位于外环外，但离外环仅有1.4公里，自驾较为方便，地块正处地铁1/7号线之间，有公交接驳到地铁站。居住氛围较为浓厚，附近有多个在售项目。地块南面的中国铁建青秀城二期预计6月份推出79-160平米的房源，均价3.5万/平米。此外，离地块稍远的还有金地天地云墅，目前正在认筹阶段，预计6月底开盘，均价4万元/平米。而作为当前顾村板块房价最高的项目大宁北玉兰花园项目于2015年5月首次开盘，当时均价约3.9万/平，目前均价5万/平方米。

　　不过地块周边只有小型的生活配套设施，缺少大型商业广场，最近的也要到顾村公园地铁站。

　　某房产中介告诉房掌柜：“宝山顾村板块在地铁7号线及顾村公园低碳生活概念的影响下，像金地、中铁建等众多开发商入驻，房价随之上涨，目前顾村的二手房价已经达到3万/平米”。