上半年沪二手房网签量创3年新高 高价地周边房价猛涨

　　自325新政以来，受“沪九条”的影响，很多非沪籍购房者失去购房资格，导致上海二手房住宅成交急速下降;不过随着5月份上海土地市场的升温，外环高价地频现，借着土地市场的热潮，上海二手房市场开始逐渐回暖。

　　上半年沪二手房网签量创3年新高

　　据上海链家数据显示，6月上海二手住宅网签量2.51万套，环比上涨41.7%，同比下降14.9%。在成交套数方面，3月份新政之前达到成交的巅峰，网签5.14万套，此外1月份的网签量也相当可观，达4.14万套;至6月份成交套数虽已达到新政后的新高，但较去年同期仍存在明显下降。

(数据来源：上海链家)

　　从成交价格方面来看，6月上海二手房成交均价为28105元/平方米，环比上涨2.68%，1月至6月，上海二手房成交均价小幅上涨3.7%，新政影响力在逐渐减弱。

　　总的来看，4-6月份沪二手房网签套数较新政前有所下降，但整个上半年上海二手住宅网签量达18.31万套，超过2013年上半年的15.18万套，创历史新高。

　　对此，上海中原地产市场分析师卢文曦表示：6月成交出现反弹一部分是经过两个月调整后有反弹需求，另一方面和新房市场有关联。6月新房市场供应节奏有所放缓，由于土地价格走高，房企有惜售心态，不是捂盘惜售就是放盘量过少，不少买家根本买不到。

　　上半年全市各区二手房涨跌幅情况

　　纵观上海全市各区县二手情况，从2016年1-6月各区二手房成交均价都出现了不同程度的上涨。其中，奉贤区涨幅25.32%位居最高，其次是徐汇区和虹口区。值得注意的是，上半年二手房价格上涨，和近期的高价地效应有一定关系。

(数据来源：上海链家)