前三季度总结与展望：房价、库存、高价地篇

　　2016年三季度，房地产行业政策环境相对稳定，“去库存”基调贯穿始终，信贷支持史无前例的宽松。在此背景下，三季度商品房销售同比激增、开发投资增速小幅回升，一、二线城市成交表现好于预期，部分三四线城市库存快速去化、开始走上新一轮增长;企业业绩完成度普遍较高，前8月万科、恒大、碧桂园等更是突破两千亿元;销售向好带来三季度热点城市土拍竞争更加激烈，高价地数量持续激增，上海、深圳更是相继诞生了新的全国单价、总价高价地。

　　与此同时，房价、地价的快速上涨也给部分城市市场可持续发展带来隐患，投资投机需求迅速增加，地方政策基调也从“刺激”转变为“收紧”，宽松类政策出台频次明显下降，收紧类政策升级和蔓延，所有的热点一、二线城市都重启“限贷、限购”。但力度都相对温和，希求在抑制房价过快上涨和维护市场平稳运行之间保持相对平衡。

　　因城施策的紧缩政策固然会挤压或缩小接下来楼市量价继续攀升的空间，但四季度各方面的“支撑”依旧稳固，譬如房地产拉动经济增长、社会投资“资产荒”、居民财富保值需求等各种现实因素没有根本转变，可以预见，各项楼市规模指标仍会继续保持。

　　四、热点城市房价涨幅轮动，部分地区房价飙升致豪宅井喷

　　得益于全国政策面的持续宽松，三季度全国房价依旧持续上行，其中上海、南京、厦门、合肥等城市房价依旧维持高速增长，但增速已经渐渐被郑州、福州等城市渐渐赶上。而北京、深圳等城市受成交结构变化、政策收紧等因素影响，房价涨幅明显趋缓，而在一线辐射效应之下，南通、昆山、东莞等三线城市房价涨幅也出现了明显变动。

　　1、中住288房价指数持续正增长，全国房价再创新高

　　下半年以来，全国房价依旧维持环比正增长，但受到进一步上涨空间受限、部分城市出台调控政策等因素影响，环比涨幅出现小幅波动。以288价格指数为例，2016年8月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1226.4点，指数较上月上升 17.3点，环比上涨1.43%，涨幅较上月扩大0.08个百分点，同比涨幅为12.14%,其中苏州、南京、厦门、合肥房价同比涨幅均接近或超过四成。