上海链家：供应结构发生变化 市场预期回归理性

近日，有媒体刊发了题为“政策趋严房企观望 上海楼市新盘近‘休眠’”的报道，称近两周内本市新建商品住房零供应。市住建委与市房管局日前通过旗下微信公众号“房可圆”辟谣称，“今年以来，始终贯彻落实国家和本市关于房地产市场调控的各项政策措施，加强市场调监管，目前市场运行总体平稳，调控效果显现。”而上海链家昨天发布的数据信息，佐证了主管部门的这一观点。

　　前七月市场总体平稳

　　根据“房可圆”的微信公号提供的信息，今年以来上海楼市呈现以下的现状：一是交易量有所下降。1-7月本市一手商品住房成交面积387万平方米，同比减少54%，其中7月份成交面积62万平方米。二是供应量保持平稳。1-7月本市新建商品住房新增供应面积322万平方米，其中7月份供应面积46万平方米。三是供求关系得到改善。截至7月底，本市一手商品住房去化周期为8.3个月，较今年初增加1.6个月。

　　市住建委和房管局表示：下一步，本市将按照《关于进一步加强商品房销售监管规范市场秩序相关工作的通知》(沪建房管〔2017〕651号)的有关规定，要求房地产开发企业严格执行国家和本市各项房地产市场管理规定，规范商品房销售行为，严格按照出让合同约定的开竣工时间，加快工程建设、加快销售。同时，将加大对捂盘惜售等违法违规行为的查处力度，维护购房人合法权益，规范市场秩序，促进本市房地产市场平稳健康发展。

　　供应结构发生变化

　　对于“前7月交易量有所下降”，上海链家的监控数据得出了同样的结论。据测算，前7月全市新房销售套数3.49万套，同比下降了51%。进一步了解发现，2016年以来，上海楼市新房成交套数在2016年3月达到1.8万套左右的高峰之后，震荡下行，在今年2月达到谷底之后，从3月开始一直处于低位盘整期，但成交量始终稳定徘徊在0.55-0.59万套的区间以内。此外，上海的二手房市场走势也颇为相似。

　　对于“零供应”的传言，上海链家的数据显示，今年前7月新房供应“结构发生变化”，而非供应停顿。比较各环线一手商品住房供应套数变化，今年供应量外移明显。尤其是郊环外供销比重大增。今年1-7月郊环外区域供应量不降反升，略高于去年同期，增长比例达到15.95%，目前，郊环外在全市新房供应中所占比重已经达到了46.67%;而内环内供应比例下降最多，超过八成。

　　此外，在“成交房型”和“成交区域”上，前七月成交比例最高的是90-120平米的户型，占到全市总成交套数的37.86%;临港新城和嘉定安亭成为成交量前二的板块。

　　市场预期进一步回归理性

　　自楼市进入新一轮调控以来，上海市场接连出台调控配套政策，如新房摇号细则落地，新房价格限制、租金机制推出等措施亮相，对稳定楼市预期起到积极作用。7月26日上海市市长应勇公开表示：上海严控高房价和高地价不是权宜之计，减少经济增长和财政收入对房地产业的依赖也不是权宜之计，必须加强房地产市场调控不动摇、不放松。

　　上海链家市场研究中心分析认为，转入下半场的上海还将继续在捂盘惜售、炒作房价、变相涨价等环节加大监管整治力度，购房者预期将进一步回归理性。