现在能不能买房？听任志强怎么说

　　当大家见到任志强先生的时候，都想问一个问题：我现在能不能买房?

　　这次，任志强先生在厦门已经明确表示，以后谁再问他这个问题，他跟谁急。听说，以前听了他的话，去买房的人都发了，而今天问他要不要买房的，他只有一句话回答：任何想占房价下跌便宜的人，都没有得逞。

　　作为任志强先生门下忠实粉丝，房小评冒昧揣测解读下任志强先生这关键金句：

　　如今房价已告别周期涨跌规律，下跌不意味可以抄底

　　当前房价格局是一线城市下跌和二三线城市上涨交互，这种下跌未必是风险，同样的，这种上涨也未必是机会。

　　最主要的是，我们可以明显看到，以北京为代表的一线城市房价已经告别了过去3年的涨跌周期。在以前的调控过程中，房价每过2-3年的时间，都会有一波上涨，填平之前调控引发的下跌坑，甚至涨出一个小高潮。

　　那些问如今能不能买房，想占房价下跌便宜的朋友，无非就是在问，房价什么时候能涨上来，什么时候会出现那个2-3年一度的涨价潮?

　　可惜的是，我们认为3年之内不可能再出现那种房价集体上涨的涨价潮了，原因是本届政府态度坚决地将国家经济发展从高速度调整到高质量，告别过去房地产市场跌带来GDP跌，就赶紧调整政策的做法(具体为什么不怕，另文阐述，不在此展开详述)，这是从宏观上说。

　　从中观上说，北上广深等一线城市开始全面改变住房供给结构，以深圳为代表的房改政策，已经明确了核心城市未来大规模提供低价住房的行动决心，这必将对一线城市房价下降带来巨大拽力。二三线城市政府会有样学样，房价也会跟随一线城市涨跌。

　　说到这里，朋友们一定要记住一个道理：不是地价贵了，房价就不能跌的，地价贵只代表政府把土地卖给了开发商，虽然政府卖了很多地，但政府不希望房价下跌，同样不支持房价上涨。

　　从微观上说，如今政府、开发商和购房者手上都很缺钱，大家缺钱，缺杠杆就不会买房，更不会靠买房去发财。其他行业投资回报率高的机会越来越多，为什么那么多独角兽股票不去投，还要投一个未来充满不确定性的房地产呢?

　　今年1-6月份，房小评就一直盯着央行的货币操作，每每看到央行有释放流动性倾向时，心里就砰砰直跳，准备去买房。可惜的是，房小评没有看到央行准备放水的迹象。房价短期看金融政策，房小评可以负责任地说，2018年经济工作的核心就是去杠杆和控风险，货币政策只在维持必要流动的时候才会稍微松松，但是不可能产生大水漫灌的情况，甚至连久旱逢甘霖都算不上。

　　失去了金融捧场的房地产市场，如今是“裸跳”硬着陆。大家可以看到，在一线城市，首付3成已经不见踪影，首套房利率都上调到了基准利率的1.1倍。而且这个局势会至少持续到年底，有的房地产企业甚至预计3年内都会是这种紧张的金融局势。

　　金融政策对于战略新兴产业和独角兽等领域是扶植的，但是对于房地产、地方政府负债等领域是重点严控的。因此，也不太会出现过往这些实业企业从银行拿到钱转投房地产行业的情况。这不仅是监管上严控的，也是银行从风险管理上严控的，关键是房地产行业真的没有那么多利润可以承受高成本资金了。

　　说到这里，我想我们说清楚了第一个问题，那就是每2-3年会出现的那个房价上涨周期，如今不会出现了。一线城市购房去杠杆化成为常态，房子是用来住的成为买房价值理念，而市场房价却远高于那些真正需求房子住的人的承受能力。房价将高位横盘很长时间，最终的结果，在没有外因干预的情况下，那就是要么房价降价到买房人承受能力区间，要么买房人收入突然大幅度提高到能够接受当前房价，你认为哪种情况出现概率更大?

　　当前房地产是个堰塞湖，占便宜等于找死

　　上文说到了很多不利于房价上涨的因素，也有读者会提问：房价不管跌不跌，地方政府都会为土地财政发愁，不可能不让房价涨，不涨谁买地去?

　　这个问题很关键，我们认为当前的房地产市场难受就在这里了。如今，经过了1年多的艰苦调控，房地产市场的日子很不好过，开发商们战战兢兢，对未来不确定性的政策充满疑虑，很担心刚在某个城市拿地，咣当出个政策，这个城市限售了。

　　过往的石家庄、天津、成都、贵阳等城市的房地产市场变化都说明了这个情况。去年年底开发商们研究的人口净流入的城市，在一纸限售、限购加码的房地产调控新政下，当地房地产市场立即由盛转衰。刚刚拿地的开发商们，等到自己的房子变现一般需要1-2年时间，大家最怕的就是在这个时间段里面出政策。

　　虽然地方政府从根本利益上愿意跟开发商绑在一起，但是如今出政策往往不是地方政府说了算。住建部会根据监控系统里面的数据，随时把市长叫过去约谈，然后要求1个月之内就出台补丁政策。