龙湖进军上海商业地产 30.54亿底价入驻大虹桥

资料来源：上海市规划和国土资源管理局 刘建平 制图

　　龙湖进军上海商业地产的第一步，落子虹桥商务核心区。

　　8月4日，龙湖地产有限公司（0960.HK）称，该公司凭借综合招标方案，以30.5422亿元起始价中标上海虹桥商务区核心区一期05号地块。折合楼板价10503元/平方米。

　　某不愿具名的开发商称，虹桥商务区核心区一期05号地块的单价，未超过此前万通摘得的虹桥商务区核心区一期04号地块。这和该地块采用的是招标出让方式不无关系。此外，土地出让方对于开发企业对地块的规划会有一定的引导，比如产品的持有和销售比例，持有的时间等，这些因素也会导致地块间价格的差异。

　　据方方地产此前提供的数据，万通联合体3月底以15.5亿元拿下虹桥商务区核心区一期04号地块，折合楼板价为15099元/平方米。

　　龙湖地产某相关负责人昨日告诉早报记者，虹桥商务区核心区一期05号地块，是龙湖在上海摘得的首个纯商业地块。目前这个地块的具体开发方案尚未确定，但可以确定，龙湖持有物业的比例不会低。

　　招标“制造”低溢价？

　　根据出让文件，重庆龙湖地产发展有限公司联合福运投资有限公司中标的虹桥商务区核心区一期05号地块，东至申长路，南至甬虹路，西至申滨南路，北至绍虹路，出让总面积为78751.7平方米。预申请公告显示，该地块起始价为30.5422亿元。

　　根据龙湖地产4日提供的新闻稿，虹桥商务区核心区一期05号地块紧邻虹桥枢纽中轴线南侧，距虹桥高铁、城际地铁枢纽及虹桥国际机场仅500米，占地7.87公顷，经营性建筑面积29.08万平方米，用地性质为商业办公，未来拟规划为大型购物中心、高端办公楼、五星级酒店。