上海象屿14.5亿摘下一宅地 溢价14%因起拍价超低

　　起始价下调两成

　　值得指出的是，松江区北场1号地块曾经出现在今年5月的沪告字（2011）第43号土地出让公告中。

　　上海市规土局网站显示，松江区北场1号地块当时吸引了19家开发商领取竞买书。此后的6月3日，上海市规土局发布公告，宣布应出让人要求而“终止”该地块挂牌出让。

据此前的43号公告的内容，北场1号住宅用地最初的挂牌起始价达15.95亿元。此次松江区北场1号在沪告字（2011）107号公告中再度推出，挂牌起始价已经降低至12.7亿元，下调逾两成。

　　中原地产昨日提供的分析报告称，松江区北场1号地块此番二度推出，容积率由当初的1.8改为1.5，此外，原本规划内的幼儿园也被“剔除”。因此，地块最新的出让面积有所减少，底价下调当与此有关。

　　前述中原地产的分析报告还指出，松江区北场1号地块容积率下调带来的一种可能性是，竞得人可以适当安排部分低密度住宅，从而创造更高的商业价值。

　　此外，同一天，金山区张堰镇东风路以东松金公路以北地块也顺利出让。上海盛堰实业有限公司以近160%的溢价率摘得该地块，成交价0.129亿元，楼板价2549元/平方米。出让公告显示，该商业地块出让面积为2135.7平方米，容积率为2.4，起始价仅476万元。

　　对此，上海中原研究咨询部总监宋会雍称，7月以来，上海土地市场能再迎高溢价地块，这归因于其超低的起拍价。