高级分析师何一峰：国房景气指数料将继续下滑

　　“若居民收入、房价及限购政策三方面不出现大的变动，未来数月内国房景气指数料将继续下滑。”宏源证券高级分析师何一峰在接受本报采访时说。

　　4月13日，国家统计局公布数据显示，3月份全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为96.92，环比回落0.97个百分点，同比回落6.06个百分点，这是国房景气指数连续10个月下滑。同时，商品住宅待售面积攀升至19350万平方米，同比大幅增长47.4%。

　　“从全国房地产开发投资增速、土地购置情况等方面看，整个行业仍处于继续降温状态。”易居房地产研究院研究员苏艳表示，由于政策一直强调不会放松，开发企业信心不足，拿地、开工热情不高，预计这种下滑态势会持续探底，在三季度前后可能探至底部。

　　与苏艳的观点略有不同，宏源证券高级分析师何一峰则认为，若居民收入、房价、限购政策方面没有大的变化，三季度之后仍会继续下滑，可能会出现比2009年更糟糕的局面。

　　资料显示，上一轮调控中国房景气指数于2007年11月触顶106.59，2009年3月探底94.74，持续下行了16个月。而这一轮自2010年3月触顶105.89后，至今已下行了24个月。

　　尽管3月份以来，楼市出现“小阳春”的回暖迹象，但在上述两位分析人士看来，这并没有提振开发企业的信心。苏艳表示，前期的“小阳春”首先是因为春节期间积压的购房需求得到释放，房企促销力度加大，刺激了刚性需求增长;另一方面，则是由于一些银行对首套房房贷利率打折，“但政策预期没有改变，目前房企大多还是选择减少拿地甚至不拿地、加速回笼资金、减缓开工进度。”苏艳说。

　　库存高企之下，商品房新开工面积继续萎缩。1~3月，全国房地产开发企业房屋新开工面积3.9亿平方米，同比增长0.3%，增幅较1~2月份回落4.8个百分点，增幅连续7个月收窄。“预期上半年新开工面积涨幅将继续下滑，1~4月份预计会出现2010年以来首次同比负增长，这将会影响明后两年的商品房供应。”苏艳认为。

　　但何一峰认为，有购房资格的群体相对稳定，如果限购政策没有松动，有购房资格的群体数量会被不断消耗，后期楼市仍不乐观，“保障房供应会不断增加，对商品房供应的对冲作用将逐步显现，也不一定会影响到明后年的住房供应”。