多家房产企业或将陷入困境 房地产投资“失速”

　　更多房企或将陷入困境

　　杭州金星房地产开发有限公司日前因其母公司资金链断裂而被债权人申请破产，给中小房企敲响了警钟。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，去年四季度以来，全国主要城市房价开始下拐，至今上海、北京等一线城市和部分二线城市的房价，已持续下跌6个月左右，房地产企业的营业利润显著萎缩，甚至出现亏损。金星公司破产就是很典型的案例。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌判断认为：“今年上半年，一些中小房企，甚至是大型房企都会面临资金链断裂的危险。”

　　国家统计局13日公布的数据显示，今年1至3月，房地产开发企业本年资金来源20847亿元，同比增长8.2%，增速比1至2月回落8.0个百分点。

　　中原研究部统计数据显示：今年一季度全国房地产股权交易数量明显上涨，达到了38宗，同比上涨65.2%;总股权交易金额达到了102亿元，同比上涨了101.7%，首次突破百亿元交易额。

　　开发商投资热情明显降温

　　1-3月份，包括土地购置面积、开发投资、房屋新开工面积、商品房销售面积及成交均价均出现同比下降或增速回落的迹象，开发商投资热情明显降温。随着调控放松预期的破灭，3月份部分销售业绩不佳的开发企业为了回笼资金，纷纷采取降价促销、以价换量的策略。

　　一季度全国房地产开发企业完成土地购置面积0.79亿平方米，同比下降3.9%，降幅较1-2月份扩大3.4个百分点，自上月出现首次下跌后连续第2个月下滑，这主要是因为在严厉调控政策的影响下，房地产开发企业拿地热情大幅下降。从月度情况来看，3月房地产开发企业土地购置面积为3175万平方米，环比2月下降32.2%，与去年同期比较下降27.8%，跌幅较为明显。

　　同期全国房地产开发投资10927亿元，同比增长23.5%，增速比1-2月份回落4.3个百分点。其中住宅投资7443亿元，增长19.0%，增速回落4.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.1%。

　　1-3月，全国房地产开发企业房屋新开工面积3.9亿平方米，同比增长0.3%，增幅较1-2月份回落4.8个百分点，增幅连续7个月收窄。预期今年上半年新开工面积涨幅将继续下滑，1-4月份预计出现2010年以来首次同比负增长，这将会影响明后两年的商品房供应。

　　1-3月，全国商品房销售面积15239万平方米，同比下降13.6%，增幅比1-2月份缩小0.4个百分点，主要原因是去年同期市场成交量较大。其中，住宅销售面积下降15.5%，住宅销售额下降17.5%。

　　3月份，全国商品房销售面积8235万平方米，环比上升17.9%，同比下降13.3%。上海易居房地产研究院副院长杨红旭预计，今年上半年，即便部分城市会出现“春季反弹”，但成交量绝对值也将维持较低水平;另一方面，保障性住房的成交量有望继续明显增长。综合而言，未来几个月全国商品房市场将进入筑底阶段。