多家房产企业或将陷入困境 房地产投资“失速”

　　经济学家马光远认为，尽管目前各种数据表明房地产行业面临很大的风险，但并非已经到了通过破产倒闭等进行行业整合的时候。中国的房地产在严厉的调控下，尽管在逐步地告别暴利，但这个行业的利润本身并不低。事实上，大多数房地产公司在2011年的利润并不难看，在100多家发布了2011年年报的上市房地产公司中，约70%实现了业绩增长，因此整个行业不会出现倒。

　　持续调控引发多重效应值得关注

　　13日召开的国务院常务会议再次强调巩固房地产市场调控成果。坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。4月12日，世界银行发布的《中国经济季报》也就中国房地产调控政策指出，当前措施并未过度，虽然调控会给地方财政带来压力，但最好的方法不是放松房地产调控，而是在地方财政体制改革方面取得进展。

　　专家称，随着调控政策的持续深入，市场的“寒意”已在房地产整个产业链条上的持续传导，当前至少有四方面的影响值得关注：

　　其一，房价的下行压力将持续加大。在外部融资环境难以显著改善的情况下，房地产企业通过降价促销回笼资金，依然是缓解资金压力的主要路径。房企破产事件也将会加速房企以价换量。新一轮的打折降价潮，还将在未来二三个月内大范围持续展开。这将有助于房价趋于合理回归，有利于调控效果继续显现。

　　其二，房地产开发投资增速下降恐将对后市商品房供应产生不利影响。总体上看，我国普通商品住房仍存在明显的供求缺口，市场对住房的需求是刚性的。增加普通商品住房的供应也是此轮调控重要的诉求之一。不过，从目前土地市场的遇冷、开发投资增速的下降等情形看，后市供应恐不容乐观。

　　其三，房地产企业倒闭增多带来的风险不容忽视。从金星房产等个案来看，由于是期房销售，房企一旦遭遇资金危机便不可避免地影响交房，甚至导致“无房可交”，引发业主与企业、银行之间的矛盾;此外，很多房企都欠有土地出让金，企业与地方财政之间的风险关联也值得关注。

　　德勤会计师事务所近日发布的《2012年中国银行业十大趋势与展望》报告提醒，在严格的房地产调控政策下，中国房地产市场已呈现弱势下行局面且会持续。在此背景下，楼市大幅调整带来的风险将是中国银行业未来几年内面临的主要风险，主要集中在房地产销售停滞和价格下降造成的开发商资金链断裂，以及按揭贷款违约等。

　　其四，房地产投资减速将对多个行业和宏观经济带来不利影响。比如，一知名混凝土预制桩企业负责人告诉记者，今年一季度该公司预制桩销售量同比下降超过6%，其中房产开发项目类预制桩销售下降更是超过3成。

　　“如何既能有效遏制房价、使其合理回归，又能确保房地产开发保持一定增速，并发挥对经济的良性拉动作用，是今年房地产调控面临的突出问题。”中国房产信息集团研究总监薛建雄说。

　　扩展阅读

　　清醒评估土地市场“量价齐跌”

　　中国土地勘测规划院17日发布一季度全国城市地价监测成果显示，全国主要监测城市住宅地价环比增幅由正转负，这是2009年二季度以来首次出现整体下降。作为地产市场冷暖主要指标之一，土地市场“量价齐跌”迹象要审慎对待，调控政策不能在节骨眼上“掉链子”。