多家房产企业或将陷入困境 房地产投资“失速”

　　值得注意的是，1-3月，全国商品房成交均价同比下降1.2%，较1-2月降幅缩小了7.8个百分点;其中，住宅成交均价同比下降2.3%，较1-2月扩大8.1个百分点，商品住宅成交均价跌幅较1-2月份有所好转，但从整体来看依然处于较低水平。3月，20个典型城市商品住宅市场总成交均价为10116元/平方米，环比2月份下跌5.4%，同比去年3月份下跌7.5%。

　　中小房企面临洗牌，全行业不会出现倒闭潮

　　受调控政策影响，房地产市场进入下行通道已是不争的事实。杭州金星房地产开发有限公司日前因其母公司资金链断裂而被债权人申请破产，更是给中小房企敲响了警钟。“首张多米诺骨牌已倒下，可以肯定的是未来将有更多的中小房地产企业面临倒闭、破产。”上海一家房地产企业的高层称，中小房企抗风险能力相对较弱，能撑到现在已经十分不易。

　　专家称，开发企业的利润主要来自于房价的上涨，房价涨不动或者下跌，自然会损及开发商的利润。去年四季度以来，全国主要城市房价开始下行，至今上海、北京等一线城市和部分二线城市的房价，已持续下跌6个月左右，房地产企业的营业利润显著萎缩，甚至出现亏损。金星公司破产就是很典型的案例。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌也判断认为，“今年上半年，一些中小房企，甚至是大型房企都会面临资金链断裂的危险。”瑞银房产也警示称，今年一季度末与二季度初是房地产高危期，或出现风险集中爆发、中小房产商资金链断裂、房地产市场洗牌整合。

　　有些开发商靠卖房子已经无法缓解资金压力，只能卖公司、卖股权。中原研究部统计数据显示：今年1季度全国房地产股权交易数量明显上涨，达到了38宗，同比上涨65.2%;总股权交易金额达到了102亿元，同比上涨了101.7%，首次突破百亿元交易额。