楼盘将抢跑五一小长假 看房地企业哪家先“跳”

　　五一小长假楼价调查

　　《泰坦尼克号》经典对白会否成为楼市写照?

　　You jump，I jump!

　　《泰坦尼克号》15年后携3D版重归，其中的经典对白“You jump，I jump”再度流行。而在楼市中，“You jump，I jump”似乎也有风行之势。最近半年内，为了加快销售、回笼资金而选择“跳水”的楼盘接二连三。从去年12月的纵横国际公寓到淘金家园;从今年春节后的星汇金沙到南沙滨海花园，再到上周末的珊瑚天峰等，一个又一个“跳水盘”带起的促销效应，不仅实实在在促进了成交，更引出今年五一小长假将成为首个楼价进入下行通道的“小黄金周”的观点。

　　尽管不是每个楼盘都会降价，但不开高价已成为业内共识。对于有心入市的买家来说，未必要等“跳水盘”出现才买，那些均好性较强的全新盘，推出第一批单位时，往往是最值得买的。记者 陈白帆

　　根据国务院总理温家宝在4月13日国务院常务会议的讲话，下一阶段重点工作部署的第七点是：“巩固房地产市场调控成果。坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。采取有效措施增加普通商品房供给。”这番话再次击破了开发商的幻想，也为今后楼价持续进入下行通道提供了有力的舆论支持。

　　从“高报低开”回到“低报低开”

　　记者在追踪今年1~3月以来各板块的指标盘签约价格时发现，和去年相比，今年楼盘的报价普遍趋于谨慎，如果说去年还流行“高报低开”的话，今年各新盘新组团已基本实行“低报低开”的做法。报价和实际成交价不仅没有明显差异，而且实际优惠程度也没有传闻的猛。就算有楼盘打出“9”字头、“8”字头的促销口号，实际成交价格其实也没有那么低。

　　近期有意购买海珠盘的市民，不妨留意罗马家园预计在4月21日发售的新货，最近报出的折后价为1.9万元/m2，比之前2.3万元/m2的价格预计有明显优惠。而番禺市桥的雅居乐城南源著，以中小户型为主，最便宜的三房总价有可能仅需100万元左右。

　　记者观察到，真正选择直降几千元的“跳水”盘往往有户型不佳、面积过大、前期叫价过高、板块过分透支利好等问题，而那些非常适合刚需买家、地头设计均好的项目，其实价格一直保持稳定，未跟风“跳水”。至于那些“只此一家，别无分号”的市区旺地学位盘，则更加坚挺，不仅没有降，反而有涨价趋势。

　　3月“以价换量”成交大增

　　根据广州市国土房管局发布的数据，今年3月，全市十区新建商品住宅网上签约面积50.05万平方米，同比增加56.5%，环比增加97.5%;网上签约均价12465元/m2，同比下降3.1%，环比下降12.0%。而这也是今年以来首次出现楼价同比和环比双双下降的月份。

　　但与此同时，市中心区的楼价却继续显现出抗跌能力。天河3月均价高达3.2万元/m2，超过2月份，主要由于凯旋新世界、颐德公馆等高价盘有成交。越秀也上涨至2.7万元/m2。反观郊区，花都3月楼价下跌至6901元/m2;番禺跌至13407元/m2;南沙为7197元/m2，环比跌10%。