上海八月土地白皮书 高溢价、高楼板价成关键词

　　高楼板价

　　8月29日，建发地产、厦门兆嘉联合体10.62亿竞得杨浦区延吉街道222街坊住办地块。楼板价29404元/平米，溢价为76.09%。业内分析师认为，该地块地处杨浦内中环，区域很少有地供应 2周边老公房居多，生活氛围十分成熟3 地块位于轨道交通8号线辐射区域，黄兴路站和延吉中路站中间，同时该区域也是轨道交通12号线将经过4 地块边就是杨浦公园，值得一提的是杨浦公园，它与此地块仅一街之隔。

　　对于此幅地块最终以29404元/平米成交，业内称其或已明显高于周边近两年出让的经营性用地。如2011年出让的位于其南侧、属于内环内东外滩板块的住宅用地杨浦区152街坊地块，最终以8250元/平方米的底价成交;当年成交的另一幅位于内中环东外滩板块的杨浦区149街坊地块，成交楼板价更只 有6300元/平方米。

　　该地块附近二手房价格在2.4万-2.9万区间，从附近在售新房情况看，仅东外滩板块的国际滨江城在售，均价在3.6万-3.7万元/平方米。

　　新高价地诞生

　　而在9月份，上海将有26幅经营性用地推出，累计出让土地面积为152.3万平方米，仅起始出让金额就将达到310亿元。最值得关注的要数起拍价超过175亿元的“徐家汇中心项目”地块，上海徐家汇商圈的核心项目“徐家汇中心”，被称为“上海市中心面积最大、最后一块黄金地块”。项目总占地面积约13.2公顷，位于徐家汇商圈的核心地带， 是徐家汇二次开发的重点规划项目。该项目分为办公、五星级酒店、公寓式酒店、商业、文化娱乐五种功能形态，其总投资金额介于250亿元-300亿元区间， 将建大约380米的超高层主塔楼并有望成为浦西第一高楼。”徐家汇中心”项目将于2014年开工。该地块已于9月5日成功出让，成为了目前上海史上总价最高的“高价地”。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，就徐家汇中心地块来讲，尽管有24.21%溢价，但是其楼板价只有37264元/平方米，就周边市场而言，不算高，其未来市场升值空间和价值可以预见。