徐汇区5年内将实现“9轨交” 新房7年内涨幅达230%

徐汇区仅有7个新盘 在售新房仅占3个

进入2017年下半年，目前区域内在售新房价格已破10万/平，区域内7个项目中，仅有尚海湾豪庭、云锦东方、中信君廷等3个项目在售，均价精装交付，大平层为主，均价在11万/平-19万/平，三大项目位于徐汇龙华板块，距离非常近，如此高的价格仅适合特别有钱的改善购房者购买。

另外，尚汇豪庭、徐汇公园道壹号、百汇园、嘉御庭等4个项目处于待售阶段，虽然说后期会推出新房源，但是根据网上房地产查询，项目尚未获得预售证！这里或许有二层含义：其一是申请预售证受阻，房管局可能不批复；其二房子建造中，尚未封顶，开发商暂时不去申请预售证，不拿出来卖。

新房放量有限 徐汇区新盘7年内上涨230% 

房掌柜为大家整理近7年的上海房价走势。

2017年可售新房（网上房地产）

上海2010至2017年上半年新房均价&成交面积走势

从以上两张图表分析，2017年上海上半年新房成交均价为47407元/平，同比2016年的38369元/平上涨了24%。上海近7年的新房均价处于上涨趋势，目前上海新房可售面积为584.35万平，成交面积有望与去年持平。

7年前的2010年，正是上海举办世界博览会的那一年，当年整个上海新房均价在22240元/平，徐汇新房的均价在27781元/平；与2017年上半年均价相比，整个上海新房的均价上涨了106%，

而徐汇上半年新房均价在91681元/平，与7年前相比、达到了230%的惊人涨幅。

现阶段新盘放量非常有限，由于该区域已经发展成熟，生活配套已经趋于完善，除轨交15线外，预计未来5年内新房可能会有10%-25%的涨幅。