新办公趋势下 企业不动产策略将发生哪些变化?

　　不动产解决方案：更灵活

　　创新科技的应用使得移动、远程办公成为常态，灵活的租期、设计受到企业的欢迎，同时很多企业也将目光转向共享办公空间、服务式办公室等第三方空间。

　　企业构建更为灵活、创新的不动产解决方案，可以快速应对业务环境变化带来的短期扩张、缩减需求;灵活、共享的办公空间设计有利于促进团队协作、构建创新氛围;灵活的租期，从财务角度考量也具有实际意义。(新的会计准则《国际财务报告准则第16号—租赁》规定，如租用共享办公空间等租期不超过12月的租赁无需在企业资产负债表中有所体现)。

　　智能建筑需求：更强劲

　　智能建筑能够利用物联网支持下的楼宇科技生态系统对建筑的能耗、环境、安全等诸多指标进行自动监控与管理，实时响应并处理租户需求，实现员工办公体验的全面提升。

　　尤其对于业主而言，智能建筑卓越的节能减排表现有助于有效降低运营成本，通过物联网技术应用能够获取实时数据并针对潜在问题提前采取防范措施。因此高达84%的开发商相信，科技创新将带来更强劲的智能建筑需求。

　　而持相同观点的租户比例为56%，反映出现阶段不少租户认为智能建筑的优质办公环境有助于吸引并留住人才，但却是锦上添花，并非不可或缺，租金和区位依旧是影响选址决定的关键因素。

　　可见，智能建筑的开发在亚太区尚处初级阶段，成本和回报问题仍是业主面临的主要顾虑。建议业主在计划开发智能建筑时必须与租户进行紧密合作，在设计初期就要邀请租户参与、共同商讨，确保在楼宇科技上的投入能够符合租户实际需求。

　　CBRE中国区研究部主管谢晨表示：“科技赋能使围绕员工体验营造办公环境成为可行而且必要的进化方向。企业应当秉承以人为本的理念，利用创新科技打造适应、满足员工需求的高质量工作场所，将灵活、创新作为企业不动产策略的核心诉求。而业主将是科技改变工作场所的推动者，应当致力于设计、开发更符合租户实际需要，更具前瞻性的写字楼项目。”