上海11月土拍溢价率不足1% 年度商业类地块成交终结

　　11月上海迎来一波“土拍潮”，包括8幅宅地，建面达73.44平方米，总价174.45亿元。随着这一波土地集中入市，上海的土拍也渐入尾声，并且今年的商业类地块已全部出让完毕。

　　据房掌柜统计，11月上海共成交16幅地块(工业用地和动迁安置房用地除外)包括8幅宅地、2幅办公、2幅商业和4幅租赁住房地块。11月上海土地市场总成交面积71.72万平米，环比上涨253.47%,成交总价233.54亿元，环比上涨477.18%。

　　从区域来看，浦东供地最多，成交7幅地块，其次松江4幅，奉贤3幅，另外宝山和金山各1幅。

　　2017年11月上海土拍详情

　　土拍预冷 宅地成交溢价率不超1%

　　11月份，上海宅地市场门槛进一步提高，多幅商品住宅用地要求地块受让人按出让年限自持建筑面积不低于15%的住宅物业用于租赁，导致宅地市场有所降温。此外，较高的起拍价格也是导致地块成交溢价率较低的原因。对比周边楼盘房价发现，部分项目的成交楼面价格接近附近项目售价，未来盈利空间有限。

　　11月宅地成交情况

　　11月上海土地市场共成交8幅宅地(不包含4幅租赁住房地块)全部是近底价成交，其中奉贤区南桥新城15单元06A-03A、10A-03A区域地块被龙湖以42.3亿元底价竞得，此外其余地块溢价率均不足1%，溢价率最高宅地是中建八局拿下的金山区金山工业区JSS3-0402单元12-01地块，溢价率也才0.72%。

　　业内人士认为，土地市场溢价率虽然很低，但实际成交价并未下降，只不过是政府出让土地时抬高了底价而已。“近期土地起拍价格大多顶到房企承受力的‘喉咙口’，能够接受底价的房企就不多，参与竞拍的房企少，看上去土地成交的溢价率几乎为零，实际地价并没下降。”

　　不过也有人认为，即便土地实际成交价格并不低，土拍市场还是明显降温了，同样地块如果放在2016年，即便起拍价高，恐怕仍不乏开发商趋之若鹜。