上海11月土拍溢价率不足1% 年度商业类地块成交终结

　　上海已成交15幅租赁住房用地

　　自今年7月上海成交首宗居住用地以来，截止到11月底，上海共成交15幅租赁住房用地，将提供至少11972套房源，而这些地块分别被上海地产、上海张江集团、上海嘉定新城发展、上海陆家嘴4家企业收入。

　　租赁住宅地块多位于中心城区或产业集中区域，主要位于浦东新区沿黄浦江西南端的上钢社区、上海高科技产业基地之一的张江科技园区等，且起始楼板价较周边房价而言，价格颇低。

　　值得一提的是，12月将还有6幅租赁住房会开始竞价，地块分别位于黄浦、闵行莘庄、浦东周浦，出让面积达16.64万方。

　　2017年上海共挂牌21幅租赁住宅地块，此类地块主要分布在5个区，其中，浦东新区最多，有10宗，出让面积约41.52万平方米;松江区次之，有3宗，出让面积约10.40万平方米。

　　值得关注的是，上海挂牌的租赁住宅地块多位于中心城区附近，但价格颇低，部分地块周边商品房单价达10万元/平方米。

　　上海链家首席市场分析师张月指出，上海土地市场在经历了招标挂牌复合式出让和租赁用地出让两次重大调整的情况下，宅地出让面积已经超出去年全年，并以多幅租赁用地作为补充，是一个结构调整，也是一个土地供应的新台阶;同时，土地价格趋向于低溢价率的平和状态，“量增价稳”已成为上海土地市场今年的主基调。

　　卓越、上海张江集团、中建八局11月多次拿地

　　11月，3家房企多次拿地。其中卓越在上海土地市场斩获2幅宅地，分别是奉贤和宝山纯宅地，建面达18.53万方。