2018年第一张房企排行 比往常来得都更“惨”一些

　　上海克而瑞2018年1月上海房企权益销售金额排行已经正式发布，对比1月全国销量TOP100房企破10亿的准入门槛而言，上海千万级别即可跻身月度TOP50的画风基本可以用“惨淡”来形容。

　　虽然1月系房地产营销中的传统淡季，量价不同以往，但结合近5年同期成交来看，2018年1月上海楼市表现还是有所欠佳，不仅整体成交缩水明显，创下近5年来新低，细看到企业层面画风也是相当微妙。

　　纵观整张排行榜，我们可以看到的是在2017年度房企排行中业绩抢眼的大型房企1月的排位普遍都不太理想，这和“指标冲刺后遗症”有一定关系。

　　众所周知，2017年受到限价调控和限贷政策的影响，开发商难入市，购房者难买房，成交自然要受阻——但就大型房企而言，业绩指标压力依旧是存在的，为了完成年度指标，多数大型房企在年前选择了卯足劲放量冲刺，在这样的境况之下，不仅年后营销节奏需有所缓和，流转至2018年度的“家底”也普遍不同以往，故在2018开年之后这些企业成交数字偏低、排名出现不同程度下滑也是意料之中。

　　虽然大势一般，但在排行榜中名列前茅的房企数字还是比较惊喜的，泰禾和碧桂园便是个中典型。

　　作为闽系房企的典型代表之一，泰禾产品线已经相当完善，其中式风的“院子系”产品更是成为多家房企效仿对象。1月泰禾位于崇明的泰禾大城小院首次开盘入市，合理的价格加上不俗的产品力让该项目销售火爆，且项目后期存货颇丰，再加上泰禾在杨浦的信达泰禾上海院子还未开盘，相信这两个项目的入市将为泰禾今年的业绩提供强有力支撑，泰禾年度排位值得期待。

　　再来看碧桂园。首先恭喜碧桂园在今年1月全国房企排行中获得全国第一，其扩张模式也是有目共睹。碧桂园近两年在上海大量拿地，随着这些项目的建成入市，碧桂园在上海房企排行中名次也实现了从无到有的突破;在步入2018年后，碧桂园旗下的碧桂园金山星作、桐南美麓双盘齐开，为其贡献了近12亿的成交，助其顺利跻身排行榜前三甲。

　　与大型企业“趋缓”表现不同，1月上海房企排行中许多中小型企业营销倒是表现得相当强劲。

　　一方面这和企业年度考核节点有关。部分企业营销口业绩考核节点是在春节前后而不是在12月31日，所以这些企业还需把握最后时间放量冲刺。

　　另一方面这一定程度上也要归结于预证审批。不少企业虽想赶节点开盘入市完成年度指标，但旗下项目预证已经排到了1月份——考虑到目前整个上海房地产市场调控基调并不见放松，把握时机强势入市为2018打下一个良好的开端成了这部分企业的首要选择。

　　除了传统大型房企和新晋中小型房企外，有一部分企业的上榜路数也是比较“个性”——它们并未新拿预证，也没有明显的营销动作，但由于旗下项目总价高，个位数的网签都能有数亿成交，在当前趋冷的大势下，它们倒是可以在排位上取得好于以往的成绩。