易居研究院：政府工作报告再提棚改对房产影响几何？

掌来源：房掌柜 整理上海房掌柜 2018-03-06 10:24:27

[摘要]2018年3月5日，政府工作报告中再次提及棚户区改造，提出“更好解决群众住房问题。启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。”作为提高保障和改善民生水平的重要内容，棚户区改造再次被放到重要位置。近年来 ...

　　四、分省市关注棚改空间率先布局

　　各地棚改规模的差异将直接影响未来房企作为棚改参与主体的发展空间。尽管未来三年棚改将进入量缩攻坚阶段，但各地棚改规模差异较大，部分省市仍存在较大发展空间。

　　一是房企应优先选择未来棚改计划量大、发展空间较好的省市。由于未来三年各省市棚改空间存在较大差异，大部分省市进入量缩攻坚阶段，而辽宁、云南、内蒙古等未来三年的棚改规模则出现较快增长。房企在考虑进入城市时，应优先选择此类城市。

　　二是房企参与棚改应注重自身综合能力的培育。随着棚户区改造进入攻坚期，对参与房企的综合能力也提出了更高要求。房企可重点向两个方向尝试转型：城市配套服务商和产业特色小镇开发运营商。对房企来说，目前在一些城市拿地难度越来越大，通过棚改来获取土地，不仅要求住宅开发能力，更要求对城市区域进行综合配套的开发，包括商业、产业、社区服务、基础设施建设、环境整治等，房企需不断提升城市运营意识。同时，对于林区、矿区、资源枯竭城市、边远地区的棚改，市场化操作难度大，安置居民除了货币化安置之外，地方政府需要导入产业，将安置居民进行再就业，这就需要有产业特色小镇开发运营经验的市场化企业参与。

（文章整理于易居研究院）

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责任编辑：刘慧慧

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