产业升级推动商务园区扩张 京沪深市场最具竞争力

　　No 3深圳：经济增速领先发展潜力巨大

　　深圳经济增速领跑一线城市，具有自主创新能力强的现代产业体系。在2013年至2016年三年间，深圳非农业生产总值增长34.4%，增速已经明显高于北上广。深圳创新研发投入及研发能力可与京沪比肩，2016年深圳的研发投入占GDP比重达4.05%，仅低于北京。

　　另外深圳作为经济特区实现对外开放带来的众多创新机会，以及作为移民城市具有的高包容性，极大的促进了民营企业的发展壮大，与大量的国家高新技术企业共同带动了商务园区的需求。

　　由于市域面积远低于其他一线城市，深圳仅30%的商务园区位于原经济特区的罗湖、福田和南山三区，70%聚集在原经济特区的关外各区。为解决土地资源限制问题，政府出台了“6+1”政策以盘活存量工业用地，这将在中短期内促进商务园区快速增长。加之深圳作为粤港澳大湾区的核心城市，将与香港共同打造国际的科技产业创新中心，也为商务园区的进一步发展提供机遇。

　　世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨表示：“除了北京、上海、深圳，中国还有很多城市商务园区市场蕴含巨大的发展潜力。例如，广州作为华南地区传统中心城市的地位是其他城市无法取代的，而且也具备支撑产业升级的人才储备。杭州得益于近年来电商、互联网+、互联网金融行业的快速崛起，经济结构发生实质性蜕变，形成了一定规模的以商务园为载体的新经济增长点。成都、武汉、南京均属于交通枢纽城市，二、三产业经济增速较快，基础设施大力建设，便利的城际和城市交通为人才流动、提高城郊商务园区的可达性奠定了基础。”