第一太平戴维斯：长租市场迎来风口

　　2018年6月1日，中国的长租市场传来重磅消息：中国银行保险监督管理委员会发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》，支持保险机构发挥自身优势，积极探索可持续的长租市场商业运作模式。换句话说，险资获准进入住房租赁市场。这是继4月25日中国证监会和住建部联合发文支持住房租赁资产证券化后，短短不到40天内国家级金融监管机构再出重磅，支持住房租赁发展。这背后透露出怎样的玄机?让Savills 为您深度解析。

　　第一太平戴维斯华北区董事长麦安东 Anthony McQuade：“2017年是长租市场快速发展的一年，在政策的鼓励下，国内住房租赁市场迎来全面发展的重大机遇。而2018年称得上是住房租赁资产证券化的元年，在政府鼓励“租售并举”的背景下，国内的房地产资产证券化有望在以租赁住房(尤其是长租公寓)为底层资产的证券化产品中率先取得突破。

　　长租市场何以站上风口?

　　我国的住房市场正在经历着一场深刻的变革，过去以住宅销售为主的单一模式在“房住不炒”的调控基调下正面临重大调整。租购并举、全面发展住房租赁市场，业已成为建立新型住房体系的重要组成部分。

　　住房租赁市场长期以来都是刚需市场，但目前市场结构并不健全：服务式公寓的客群集中在外籍或高端商务人士，虽然品牌及运营较为成熟，但租金价格高企且受众规模有限。而中低端的住房租赁市场仍以个体房东或中介租赁为主，成熟的机构和品牌极为稀缺，导致专业的住房租赁业务发展严重滞后。

　　长租公寓可以说是传统租房模式的升级，随着相关利好政策陆续出台、个体居住者的消费升级和住房租赁领域的金融创新等一系列改革发展，开发商、机构投资者、中介等各路人马纷纷抢滩长租公寓市场，长租公寓及相关企业正迎来快速发展的新风口。改变以个体业主为主的传统模式，在资产证券化的引导下，住房租赁主体的专业化、机构化、品牌化正成为时下租赁市场的一大趋向。

　　住房租赁政策密集出台，利好租赁市场

　　自2014年起，利好于住房租赁市场的各项政策不断出台，“租购同权”、“租售并举”等新型住房制度在政策的支持下，正加速推进落实中。特别是近期，国家金融监管机构密集出台支持住房租赁发展的相关政策，大大利好企业多渠道融资，更是加速住房租赁制度建设的催化剂。

　　来源：第一太平戴维斯研究及顾问咨询部

　　新型土地供应体系保障住房租赁用地

　　自2016年起，北京土地市场在招拍挂住宅地块时加入企业“竞自持面积”的附加条件，保障租赁住房的土地供应。据统计，2016-2017年间，已成交住宅地块中，共有28宗住宅地块含有自持面积，可提供约143万平方米的租赁住房面积。