金地22.6亿拿下徐汇纯住宅地 楼板价4.6万/平

　　2018年上海最后一幅纯宅地成功出让!金地以总价22.6亿元竞得徐汇区康健街道N05-10地块，楼板价4.6万/平方米，地块性质为普通商品房。

　　徐汇区康健街道N05-10地块具体坐落于康健街道331街坊，东至虹漕南路，西至N05-08、N05-09地块,南至N05-11地块，北至漕河泾港 。占地19624平方米，容积率2.5，计容建面49060平方米，总价为22.58亿，楼板价为46025元/平方米，限高60米(局部80米)。

　　出让条件：

　　1、中小套型住宅不得低于地块住宅总建面积80%

　　2、中小套型住宅标准：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95、高层住宅建筑面积不大于100平方米

　　3、配建1500平方米净菜超市，受让人须按出让年限整体持有。后续功能业态的有效实现，由区商务委进行监管

　　4、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100%以上(隆天说：改善型属性的地块自然需要以精装修来提升溢价，但目前还需要看具体的价格审批情况)

　　5、自持建筑面积不低于 15%(计 7359.04平方米以上)的住宅物业用于租赁

　　6、需配建2085.06平方米保障房

　　7、配建社会租赁住宅120套(套均61平方米)

　　值得一提的是，扣除保障房及租赁用房面积后，可售部分楼板价近57000元/平方米。

　　周边交通：地块东至虹漕南路，北至漕河泾港，距地块轨交12号线的虹漕路站170米，2公里范围有1号线和3号线，交通便捷。

　　周边配套：地块周边配套较为成熟，2公里范围内有桂林公园、中星城、汇阳广场等。

　　值得一提的是，2018年8月1日，位于本次挂牌地块东北处500米的徐汇区虹梅街道的巨型商住地成功出让，万科携手华鑫以98.6亿元拿下，楼面价27633元/㎡，将打造以智慧城市为主题，垂直“产研展商”闭环生态链为支撑的商业办公住宅综合体。