2018年上海新房市场供求逆转 二手房价同比降2.7%

　　受成交项目结构影响，2018年12月上海新建商品住宅成交均价为61836元/平方米，环比上涨5.0%，同比上涨24.8%。从2018年12月份成交金额来看，销售排名前5位的商品住宅项目成交均价均超过10万/平方米，较2018年11月份有所上涨。

　　上海易居房地产研究院指出，从同比涨幅来看，自2011年至2018年，成交均价同比涨幅收窄，2018年同比较2017年同比下跌13.6个百分点。2011年和2012年上海新房价格接近于零的同比增速，是因为一系列限购限贷政策的有效遏制。预计后续上海新房成交价格整体将类似于2011年~2015年间的盘整态势。

　　国家统计局数据显示，2018年上海二手住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降2.7%。

　　中原地产首席分析师张大伟向记者分析指出：“相比新建住宅限价，当下市场二手房市场的价格更代表市场真实价格，特别是一二线热点城市，二手房成交量占比已经市场过半，北京、上海二手房市场成交占比已经超过市场总成交的80%。”

　　《报告》显示，2018年上海二手住宅累计成交约16.4万套，同比增长7.8%。对比历史数据来看，2018年二手房成交量仍在低位运行，市场属于平稳波动。

近年来上海市⼆⼿房价格指数⾛势

　　《报告》认为，2015年和2016年上海二手房成交量为2009年以来历史高点, 本轮调控历时两年多，二手房月度价格指数持续高位盘整，自2018年以来进入下行通道。随着成交量的萎缩，二手房价成交价格如期下跌，考虑到政策环境和信贷环境仍然没有放松，预计上海二手房价格将继续小幅下行趋势，近几年需求恐难以维持旺盛水平。

（来源：每日经济新闻）